上海浦东为供应主力 郊环外区域写字楼成交归零

图1：2006年1月－2007年2月写字楼供应情况
（左轴单位：万平方米；右轴单位：套）

据上证房产指数办公室独家合作单位———中国房地产指数系统办公室提供的最新统计数据，2007年2月份，上证写字楼指数为3285点，较上月上涨了4点，环比涨幅为0.12%，与去年同期相比上涨了1.30%。

2月份，上海写字楼市场新增供应量大幅减少，仅为8.90万平方米，较上月减少了11.92%。2月只有浦东新区、南汇区和静安区有办公楼新增供应。总体市场来看，与1月份相比，成交量和供应量皆有不同幅度回落，依旧延续了2006年下半年供大于求的市场态势。但是由于上海市中心写字楼成交量的带动影响，使得2月的写字楼价格有小幅上涨，从而使得指数表现向上。（见右图1）

浦东新区为供应主力

上海易居房地产研究院的调查显示，2007年2月份上海市销售性写字楼仅新增供应3个项目。中心城区市场供应量较1月份减少了2.41万平方米，远郊区域写字楼较之1月份增加了1.26万平方米，环比涨幅高达331%。

从市场新增供应量来看，仍然集中在浦东新区。该区域市场的供应量达到72257.69平方米，占到2月份上海全市写字楼供应总量的81.2%，可谓绝对的供应大户。此外，南汇区、静安区在2月份也有两个项目上市供应。

中小户型占绝大部分

2月份上海写字楼的成交量由于春节长假因素影响，表现为大幅缩减。2月的上海写字楼市场成交面积为7.97万平方米，环比减少了46.95%，但比去年同期大幅增加了91.97%。其中，中心城区成交了5.03万平方米，近郊区域成交了2.63万平方米，中心城区环比上月下降了55.76%，近郊区域环比上月下降了30.61%。

2月成交量居前10位的楼盘总成交量为45255平方米，占整体成交量的59.08%，中心城区和近郊区域楼盘各占一半比例。

从各个区域情况来看，上海市写字楼个案成交分布之中，闵行区有3个项目销售居前10名，成交量占全市成交总量的17.66%。闸北区、宝山区的成交量增幅明显，分别达到了1283.2%和82.4%；而其他区域的写字楼成交量则有不同幅度减少。

从各个环线区域的成交情况来看，2月份上海内环以内、中外环和外郊环的近郊写字楼成交量较1月份均有小幅增加。内中环线区域较上月下降了27.27%，而郊环外的成交量则趋于零。

从市场成交产品来看，整体上海写字楼市场中，200平方米以下的中小户型是成交主力，其成交面积占到了全市总量的79%。可售型写字楼产品中要数100平方米以下、100-150平方米这两个面积区间较受青睐，成交量分别占到2月份成交总量的32%和34%。

附图1：2006年1月－2007年2月写字楼成交情况
（左轴单位：万平方米；右轴单位：套）

成交价格区间至2万元

2月份，上海写字楼市场的月度成交均价为14743元/平方米，较上月上涨了7.35%。中心城区与远郊区域的月度成交均价，相比上月皆有不同幅度上涨，涨幅分别为14.14%和4.39%。
2月份，上海市写字楼成交价格在20000元/平方米以上的价格段为成交主力，成交量占总量22.91%，相比上月有明显增加。同时，10000-11000元/平方米、6000-7000元/平方米价格段的写字楼产品较之上月也有明显增量。

附图2：２００7年2月可售型写字楼各面积成交比重

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