李嘉诚长实落子苏州 商业地产初现放量隐忧？

“苏州的住宅经过长时间的发展，平均利润率开始下降。于是投资者开始转向回报相对较高的商业。”戴德梁行房地产咨询公司商铺部董事廖嘉庚说。而一些房地产大鳄早已对此种商机一目了然。

日前，记者从知情人士处获悉，苏州工业园区金鸡湖畔一商住两用地块或将落入长实囊中，并成为其落子苏州的首个项目。

将与长实合作的是苏州美田房地产开发有限公司，上述知情人士透露，长实正与其接洽，将通过成立合资公司，以入股的方式取得这一地块的开发权。

而记者查阅地块资料得知，该地块是由美田房地产于去年底与苏州今日置业有限公司在苏州工业园区土地挂牌出让中以3.55亿元联合竞得，面积逾4.7万平方米。

此外，该地块挂牌出让时还规定，地块内应设置1～2家国际或国内知名品牌经济型连锁酒店，其中至少1家酒店在国际或国内有25家以上连锁机构，且意向竞买人在正式报名前须持有与该酒店书面合作承诺函或协议书、酒店营业执照等。

据上述知情人士透露，事实上在该地块投标前双方就已经开始频频接洽。从该地块较为苛刻的出让条件来看，由类似长实这样商业经验丰富的地产巨头入主似乎也更为合适。

“与上海相比，苏州商业的比重相对偏低，与苏州在长三角的经济地位极不相称。”上海市商业经济研究中心副主任朱桦告诉记者。据悉，去年苏州的工业总值相当于上海的80%，而零售业总值却只有上海的25%左右。

不成规模与竞争单一已成为苏州商业发展的瓶颈。而在苏州工业园区工委副书记潘云官看来，为提升土地的等级，对周边住宅销售起到提拉作用，商业的适度开发非常必要。由于园区前两年住宅供地的大体量松绑，住宅增多但商业配套却难以跟进，这样就直接降低了土地价值。

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