邓家伟:开发商不可能解决15%捆绑住房分配问题

2007年3月14日下午搜房大话地产·沙龙举办了“捆绑15％政策性住房，是否长久之计?”话题讨论。直播请进入》》 以下是嘉宾发言：
专题请进》》  

主持人（许晓兵）：刚才我发言这一轮发言都是搜房网老朋友了，像宗总、高海燕、风林火多少次来作客我们大话地产。在这里我也想听听我们几位新面孔，像邓先生、周总以及林文建先生，你们的观点怎么样？

爱普斯顿国际设计 中国区总经理 邓家伟 博客

邓家伟：今天我们讨论的话题是土地流拍的问题，我们解决土地流拍大家的观点是因为15%捆绑政策，这个15%捆绑政策带来两个方面的下降：第一，利润会下降。第二，预期售价下降。

如果把这两个问题分开来看，第一，利润下降。你在深圳利润空间还是很高的，拿出一部分作为政府的公益，大家不管作为基金也好，大家还是愿意接受的。

第二，解决预期价格下降，这里面各位专家提出来我们叫做单纯的建设政策性住房，就把这两个问题分开，你提供出来一部分利润这是一个问题，第三，让你开发的房子还能维持你预期的售价。这样开发商就有建设的动力了，然后政府也能收到这样一笔廉租房基金。开发商在保证自己可预期的情况下是愿意拿出一定比例的，但是这个比例是15%，政府可以通过试验，如果15%拍不掉，如果10%或者8%会怎么样，可以试验。

开发商不可能解决分配问题，这部分怎么办呢？政策以及管理以及今后赚钱还是赔钱，这部分由政府解决。就是说政府通过这样一个廉租基金得到了这样一笔资金，然后政府来解决我们配套房或者廉租房的分配、管理，这样的话就可以通过市场化手段既满足了开发商的要求，然后又满足到政府这样一种为广大市民提供廉居房的问题。这是我的想法。

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