2007年1月北京楼市获预售许可证项目较2006年12月有所下降，住宅开盘数也较12月有所下降，期房成交量同样有一定下降，现房成交量则有一定增长。为什么1月期房成交量会出现下降呢？中大恒基不动产营销市场研究中心调研统计显示，今年1月市场非常清淡，新开盘项目大幅下降。据了解，由于不少项目在去年12月份供量较大，直接造成1月份开盘项目量下降。并且从2007年1月1日起，未封顶楼盘不给办理公积金按揭贷款，这也损失了一部分通过公积金购房的客户，使得1月份期房交易量下跌。而2006年底出现的期房热销场面，同样是受到了这一政策的影响。尽管有人士分析，此举对中小开发商的打击力度较大，对百姓购房影响不大，但实际上，这的确影响了不少人的购房预期，特别是那些想用公积金购房的人。对于现房成交量有所上升的现象，中大恒基不动产营销总经理王述指出，“未封顶楼盘禁贷令”对市场的影响初显成效，这在一定程度上促使了现房销售继续增长。同时，市场虽依正常规律进入销售淡季，但相比2006年，今年房地产市场的整体需求仍有较大幅度增长。

    一、新盘供应量分析

    1、获预售许可证项目分析(参考表格：2007年1月预售许可)：

    根据北京市房地产交易管理网提供的数据，1月共有51个项目获得预售许可证，与12月的62个获批项目相比，下降了接近18个百分点。1月批准住宅套数为8379套，比12月减少了10958套，降幅为57%。1月份批准预售商品房面积1616207平方米，其中住宅面积951031平方米，比12月下降了1580746平方米，降幅为62.44%。总体而言，从批准住宅的总量来看，与12月相比有大幅下降。

    在51个获批项目中，住宅34个（住宅配套设施除外），占总量的67%，其中，纯住宅新盘5个，老项目后期29个。

    从价格分布看，1月获批的住宅项目（住宅配套设施除外）中，单价超万元的有13个，与上月相比，比例有所下降（38%），从分布来看，其中朝阳区与顺义区所占比例最大（各4个），所占比例均为31%；单价8000-10000元/平米的项目有5个；6000－8000元/平米的项目有2个；6000元/平米以下的有14个，比上月多出一倍的数量，均位于远郊区县。通过环线分布的特点，可以发现13个单价超万元的项目中，有6个位于四环附近，并且有4个别墅项目位于五环以外，另有一个普通住宅项目位于五环外，单价超万元项目的外扩趋势非常明显。

    从物业类型看，普通住宅及公寓类项目依然占总量的绝大多数，达到27个，还有6个别墅类项目和1个商住楼项目。普通住宅类项目22个，一半以上（15个）分布在远郊区县，顺义区（4个）最多；公寓类项目5个，分布在朝阳区、丰台区、海淀区，朝阳区所占比例最大（3个），均分布在东部地区；别墅类项目6个，位于顺义区、朝阳区、密云县，顺义区所占比例最大（4个）。

    2、开盘分析(参考表格：1月各区县开盘情况)：

    根据搜房北京新房网的数据统计，1月开盘项目39个，其中新盘4个，老项目后期35个，与12月相比，新盘减少5个，老项目后期减少6个。开盘总量比12月下降了22%。