两会后调控楼市进入民生时代 应多开发中低价房

当前的楼市状况，仿佛如一场吹暖大地的春风来临，并在未来将持续经受着这股春风的影响。如果说一定要给这股三月春风命名，“两会后调控”无疑是最贴切的代言。事实上，“调控”中国楼市从04年开始，到07年的仍将持续，必将对中国楼市产生更强劲的冲击。而这股“两会后调控”的趋势也会由“强”更“强”的发展趋势，将使得楼市发展发生根本性的改变，以“关系民生”为主题的房地产变革正在悄然掀起。 这也是我们这期观点关注两会的主要原因。

两会期间对涉及房地产领域引发的民生问题的讨论，让房地产界能够清晰地感觉到，“两会后调控”将更加关注涉及普通老百姓居住民生问题的解决。而“民生”问题在这期间开始被越来越多的开发商所认识。已经有房产界大腕名人在博客上表示，“两会后调控”的重点，就是“解决民生问题，顺应民意”。 从去年“90平方米户型必须占总开发量70%”的调控政策看，“两会后调控”必然将出台类似更准确、更到位的解决民生问题最核心的手段。

而要顺应“两会后调控”的趋势，开发商只有主动帮助政府去解决民生问题，才可能获得更多的发展机会。以往“任大嘴”之流企图通过声势浩大的争论去影响楼市的作法，在民生问题面前肯定会遭遇更大的打击。理性的开放商更应该顺应形势，改变之前的开发策略。真真正正地研究适合老百姓的房屋开发，比如针对70%、90平方米这样的技术问题，去研究90平方米的户型究竟怎样才能做到最合理、最经济。又比如说，积极参与政府经济适用房或限价房的建设，开发更多适合中低收入家庭居住的产品。

“两会后调控”将促使房地产进入“民生时代”，肩负着更多社会责任的房地产开发商有更多的机会去实现“解决民生问题，顺应民意”的目标。

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