存款准备金率再次上调0.5% 对二手楼市影响不大

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月14日10:34 信息时报  罗莎琳  

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2月25日，央行再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2006年以来第五次提高存款准备金率，至此存款准备金率达到10%。与此同时，央行于近期发行了1600亿元的一年期央行票据，也等同于再度一次性上调0.5个百分点的存款准备金率。央行的这个举措使2月27日沪深股市放量暴跌，两市近900只个股跌停，万亿市值一日内蒸发。【延伸阅读：2月广州二手楼成交增3成 房改房均价高居5000元】

那么，存款准备金率的上调对二手楼市有多大的影响呢？满堂红研究部经理周峰认为，影响并不算大，首先，央行的这一举措主要是为了抑制银行放贷，但去年全国新增人民币贷款超过3.18万亿元，远远超过该年初预定的目标，因此央行的两次加息和数次提高存款准备金率，并未能完全抑制银行的放贷冲动。【延伸阅读：广州大道北二手楼价半年攀升20% 直逼6000元/m2】

银行放贷在楼市所起的作用主要依据楼市买家的支付能力和偿还能力。比如今年2月，广州一手住宅的套均总价为84.26万元/套，而二手住宅的套均总价仅为29.91万元/套，考虑到后者存在“报低价”的情况，可暂定其套均总价为40万元/套，那么前后两者相差44.26万元/套。而当月由满堂红地产促成的住宅买卖交易中，总价在40万元以下的宗数比重为58.8%，接近6成，相对较低的总房价令购买二手住宅的客户在支付方式上相对灵活些。资金实力较强的买家可选择一次性付款；资金实力一般的买家可先支付部分首期款，再申请贷款。归根结底，影响二手楼市交投量的因素还是其它宏观的上市流通限制、税费征收政策和二手楼价的走势。

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