行业分析：育儿配套带动楼盘销售房地产将受惠

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行业分析：育儿配套带动楼盘销售房地产将受惠

2007年03月14日 08:01

林喆

    2006年，北京17.1万对结婚新人成为北京房地产市场的需求主力之一，2007年，紧紧随着结婚潮而来的“金猪宝宝”和“婴儿潮”将成为开发商新的题材。

    “作为婚房的一种延续，2007年生育高峰带来的宝宝对住房市场而言，同样是不小的机会。”一位房地产管理人士告诉记者，即将在今年推出的房源中，他们很重视对“宝宝房”的包装，宝宝房要朝南以保证阳光，甚至考虑到婴儿的沐浴。

    已经有不少开发商在住房配套上做文章。京城一处新开盘项目的销售经理坦言，育儿配套对楼盘的促销十分重要，为此，不仅仅要在配套上考虑幼儿园等教育设施，同时希望引进一些婴幼儿保健能力强的医疗机构，同时在考虑周边配套商业的时候，也必须重视对幼儿设施的投入和开发。

    业内人士表示：“一般的家庭，会在小孩出生之前买好房子，最起码，小孩出生一两年以后，房子将成为家庭迫切解决的问题。”因此“婴儿潮”对房地产及相关装修、装饰行业的支撑显而易见。

    “婴儿潮”利好房地产业，不仅表现在婴儿对住房需求的提升。婴儿潮人群成熟后产生的“人口红利”，对房地产需求的推动更为可观。

    以美国为例，房地产市场曾伴随着人口的增减出现过明显的周期性特征。战后美国房地产出现过三次明显的繁荣期：第一次出现在1945-1955年，第二次出现在1964-1972年，第三次出现在1983-1989年，这三个时期间隔都在18-20年左右，都是上次“婴儿潮”导致增量人口相继进入结婚生育年龄所致。

    人口统计数据表明，中国在1962年至1980年迎来了三次“婴儿潮”，这部分人口约占总人口的32%。目前这批“婴儿潮”出生的人口正值26至44岁之间。

    业内专家指出，25至45岁人群是购买商品房的主要群体。一般而言，25至35岁处于婚龄期，对住房的需求属于刚性需求；而35岁以上的人群购买住宅多是出于改善住房条件的需要。

    中国社会科学院金融研究所易宪容认为，三次“婴儿潮”中出生的大部分人在上世纪90年代以后陆续进入结婚、生育期， 1998年以来国内房地产市场的快速发展在很大程度上与这部分人进入消费期密切相关。

    “看懂人口也就看懂了房地产。”业内资深人士的这一说法很大程度上反映了“婴儿潮”对房地产的影响。

    根据国家统计局的年报，2002年底，中国的城镇人口为5.02亿，城镇人口占全国总人口的39.1%。到了2005年底，全国的城镇人口已增长到5.62亿，占全国总人口的43%。也就是说，三年时间全国的城镇人口增加了6000万。人口专家估计，未来10年，我国城市化率将以每年至少1.5个百分点的速度增长，每年新增城市人口将近2000万人。如在北京，近三年每年增加41.5万人。按照2006年北京城镇居民人均住房使用面积20.06平方米计算，每年新增住宅需求就达到832.49万平方米。按照中小户型面积计算，大约需要10万套普通住宅。

    中金公司首席经济学家哈继铭认为，人口红利助推资产价格上升，房产也在其中；但他同时指出，在目前的宏观经济形势下，应当警惕影响房价上涨的其他非需求方面的因素。

来源：中国证券报

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