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3月5日,温家宝总理在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时对禁止别墅开发的强调，再为别墅用地标出红线。
加之此前种种调控法规的出台，在业界似乎为别墅逐渐描绘出一幅“奇货可居”的诱人前景。
然而，现实却并非如想像般乐观。
最近发布的同策研究报告表明，在未来几年内，别墅供应量仍将停留在相当高的水平，而寄希望于依靠供应减少而增加销售的愿望可能不会实现。至少在2007年，“未来别墅供给量将出现明显减少”的论调恐将失灵。
2006年12月，国土资源部等部委联合发布实施2006年版《禁止用地项目目录》。
在这个目录中，别墅用地被明令禁止。当时，“别墅供应即将明显减少，别墅产品稀缺走俏”的论调一直很高昂。
3月5日，在第十届全国人民代表大会第五次会议上，温家宝总理再次重申：保护土地工作应特别禁止别墅类开发。
有关人士由此预测“即将步入别墅缺失期”，“别墅价格将上涨”再被谈起。
纵观去年别墅月均成交20万平方米、个别月份突破30万平方米，增幅超过50%的骄人成绩，加之市场供应口径即将紧缩的判断，未来的别墅市场似乎一片阳光。
然而，仔细分析数据后发现，市场前景恐怕并非如此。
供应放量
来自最新数据表明，2004年到2005年的两年内，容积率在1.0以下的别墅规划建筑面积为814万平方米，其中一部分在去年和今年已经上市。
根据统计，2005年到2006年底别墅市场共新增供应430万平方米，以此计算，在前两年规划建筑的800多万平方米低密度项目中，至少还有一半没有上市。
此外，今年容积率在1.0以下的土地可建面积还有65万平方米。从土地余量看，未来几年，别墅的供应量将在400万平方米左右。对比2006年的销售量230万平方米，整体别墅市场短期的供应量仍然相当可观。 [1][2][3][下一页]
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