上海二手房上月量跌价涨 买卖双方心理预期分化

上海二手房市场２月成交量明显下滑，但二手房价格依旧延续１月的趋势，呈现小幅上涨的局面，上海二手房指数因此稳步上升。市场人士分析，买卖双方在二手房价上的博弈仍将持续。

上海二手房指数办公室调查数据显示，２月上海二手房指数为１６４２点，较上月上涨３点，环比上涨０．２２％。去年下半年至今，上海二手房市场一直处于调控状态，二手房指数却稳中有升。

目前，上海二手房市场呈现两大特点：一是房价区域差异化凸显，内环价格趋稳，板块差距拉大。２月，上海内环线内各区域二手房价格波动微小，多数板块呈现稳中有升的趋势，但差异化也在加剧。譬如黄浦区整体涨幅最大，达０．５１％；而徐汇区的一些板块跌幅最大，达１．１５％。

二是买卖双方的心理预期分化，议价空间缩小。受前期宏观调控政策的影响，目前，上海二手房市场自住型需求比例继续增大，个人投资需求已受到较大程度的抑制。

由于大多数自住购房者实力有限，在房屋的选择上更为谨慎，表现在二手房市场的一个明显特征是，二手房交易周期因购房者决策时间延长而拉长。相反，卖家表现出一种果敢的态度，他们对未来房地产市场走势仍然充满信心，因此在价格上鲜有还价余地。买卖双方价格上的僵持，给二手房成交带来一定阻力。

上海二手房指数办公室认为，买卖双方在价格上的分歧，其实是心理预期的一种博弈。加上近期不少人从股市中获利，转而对楼市又充满期待，因此，这种博弈还将持续一段时间。

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