开征物业税的实施方案:如何征、何时征、征什么
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目前提请十届全国人大五次会议审议的财政预算报告中，首次提出将“研究开征物业税的实施方案”。
“以前物业税一直处于探索阶段，财政预算报告现在如此表示，应该说迈出了很大一步。”福建省福州市建设局副局长、全国人大代表罗蜀榕说。【延伸阅读：政协委员:社会财富再分配 开征物业税不会降房价】
不过，由于目前国内还没有明确提出征收物业税的具体实施细则和措施，物业税开征的实施方案尚不明朗。
三问“物业税”
1 物业税“征”什么
物业税，通常被称为“不动产税”或“地产税”，是抑制房地产价格增长过快的一种有力的税收杠杆工具，主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值波动而定。【延伸阅读：物业税由"空转"向"落实"提速 房价很难大跌(图)】
2 “研究开征”真意何在
“从‘抑制房价’的表态到‘研究开征物业税’的措施，这明显释放出政府将继续加强对房地产业进行调控的信号。”全国政协委员王翔表示。
罗蜀榕代表说，按照谁占有就付出代价，而且过分占有应该付出惩罚性代价的道理，这有助于调整市场的供应结构。开征物业税可以让房屋回归到居住、保障基本消费的功能上来，对于遏制炒房、非居住需要的购房需求有较大的作用。
一些代表委员也认为，开征物业税对调控房产市场值得期待，但它同时是个复杂工程，需要找到恰当的平衡点方可实施。“我个人认为短期内出台有关措施尚有困难，既要保障普通百姓住房，又要抑制不适当消费，这中间需要做比较多的工作。”罗蜀榕代表建议，为充分保障普通人的利益，对于廉租房、经济适用房、限价房等，不应该再开征物业税。
3今年能真的开征吗？
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强认为，物业税是一个良税，不过尽管目前开征物业税的条件已经基本成熟，但具体如何征收，尚需进一步研究。
中国税务学会会长杨崇春则表示，开征物业税要慎重，应分步实施，可先全面恢复征收房地产税；加快费改税步伐；待条件具备时再开征物业税。 【延伸阅读：专家:物业税开征须解决三个问题 应全国统一开征】
“我认为，‘十一五’期间物业税会出台。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩称，以物业税为代表的保有环节税种的出台是历史的必然。
延伸阅读：
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