深圳今年住房用地新增一倍 整体房价有望平抑

深圳市规划局3月6日公布，刚刚编制完成的《近期建设规划2007年度实施计划》已通过市政府审议，其中住房用地将达2.1平方公里，比去年增加1倍，格外令人关注。

近两年由于土地出让面积大量减少，深圳土地短缺现象已经越来越严重，新增用地对开发商而言无异沙漠中的甘霖，而备受高房价之苦的消费者也似乎开始看到了希望。大多数业内人士都认为，有政府的数次调控基础，此次增加住房用地将对平抑房价起到一定的作用。

2.1平方公里比去年大幅增加

过去4年，深圳市每年供应的住房用地都在1平方公里左右，2006年也仅比2005年增加了30%。持续的土地供应紧缩政策，加剧了住房供应的紧张。同时，土地供应量的不足也使得部分置业者心理预期提前，对供求紧张的市场局面出现盲目提前消费的现象，业内人士认为，这间接造成了房价上升过快。

今年计划中的2.1平方公里用地，在去年的基础上大幅增加，且容积率将大大提高；这将有效缓解供求紧张的状况，也会使得一部分置业者延期买房，平抑整体房价有望成为可能。

为缓解高房价，深圳今年可谓政策频出，从保障性住房政策到大幅新增住房用地，尽管从目前来看缓解现象并不明显，但此番明确的大幅未来供给量，稳定了一部分消费者的预期。

而在深圳市国土资源和房产管理局、深圳市规划局公布的《深圳市住房建设规划(2006~2010)》(征求意见稿)中，到2010年，深圳将新增住房建筑面积为5700万平方米。其中，商品住房面积(含新建商品房和城中村重建)达到4930万平方米，占新增供应的86.5%。而未来5年的商品住房供应，将占到深圳20多年来商品住房总量(6262.77万平方米)的78.7%，由此可以预见，未来住房的供应量将大大增加。

根据规划，未来5年的商品住房供应主要集中在关外，特区外供应3972万平方米，特区内供应958万平方米，特区内外新增供应之比为1﹕4.1。

“新增2.1平方公里住宅用地，对平抑深圳2005年下半年以来不断飞涨的房价肯定会有一定作用，市政府将调控房价的措施具体落实了。”深圳市众厦实业发展有限公司顾问中心总监朱建烽向记者表示。

供求关系紧张是根本原因

深圳信义房地产有限公司副总经理马景文认为，加大计划用地供应会部分缓解深圳住房市场的供应压力，不过，“从根本上解决不了市场的需求。”

“从土地供应来看是比去年增加1倍，但深圳的住宅土地供应还是不能满足市场的需求。深圳的住宅需求随着经济增长和城市人口增长而增加，但住宅土地转化为住房之后也远远不能满足目前住宅市场的真实需求，因此深圳土地供应压力还会加剧。”

马景文估算，2.1平方公里的土地转化为住房，按照3.5的容积率计算，也就700多万平方米的住房供应，很难满足深圳900多万平方米的需求。

深圳市房地产研究中心主任王锋也曾表示，深圳房价上涨迅速的根本原因是因为供求关系紧张。近年来，尽管土地资源紧张，但深圳每年都在以一定的速度出让相当比例的土地用于住宅开发，只是住房需求一直非常强劲，并且还将持续。

朱建烽认为，增加住宅土地供应只是平抑房价的手段之一，政府还需要通过其他诸如金融、税收、行业规范等一系列政策的配套实施，才能起到明显的效果。

“加大对闲置土地的处置力度也是当务之急，据我所知，深圳目前约有７平方公里的闲置住宅用地，如果这部分用地可以尽快投入到市场，将会对平抑房价起到更大的作用。”朱建烽说。

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