二月京沪二手房市场“量跌价升”格局较为明显

今年2月份的二手房市场受到春节长假影响，京沪两地楼市的交易活跃度皆有减弱，但随着市场需求量的增长，二手房市场的交易价格却有所上升，“量跌价升”的格局较为明显。

北京“我爱我家”提供的数据表明，2月份北京二手房综合指数为1528.29点，相比上月增加了95.28点，环比增幅6.65%，同比则上涨了25.02%。“我爱我家”分析师认为，虽然受到春节假期影响，使得北京二手房市场的整体交易量大幅下挫，但刚性需求的持续扩大却导致了二手房价的向上攀升。此外，增长明显的需求量造成供求关系失衡，卖家将原本希冀加大交易成本的各项税费进行转嫁，更是变相将二手房价向上推动，从而形成了量跌价涨的市场态势。

从北京各个城区的成交情况来看，通州区的成交量比重变化最高，增幅达到2.84%。而北京已购公房的成交量比重则出现小幅回升，在总体房源成交量中占到53.10%，相比上月增加了1.89%。

我爱我家分析师表示，北京市建委在2月初发布了“限外令”细则，在一定程度上抑制了部分境外人士的交易愿望，促使二手商品房的成交量比重变化有小幅下挫趋势。虽然市场客观原因仍然造成了二手房价格有所上涨，但价格涨幅相比于去年已经逐渐趋缓。“政府对于二手房市场的规范措施，住房保障体系的政策指引，以及中介行业的内部整顿规范对于房价起到一定的减缓作用。”该分析师指出。

而据上海二手房指数办公室提供的最新报告，2007年2月上海二手房指数为1642点，较1月份上涨3点，环比涨幅为0.22%。与北京二手房市场一样，上海同样处于量跌价涨态势。但价格仅仅呈现出小幅上涨局面，因此整体二手楼市表现平稳。

上海二手房指数办公室最新统计显示，2月份上海各区域二手房价格表现平稳，波动微小，多数板块呈现稳中有升的趋势。其中，中心城区卢湾区和黄浦区的整体涨幅有所扩大，分别为0.4%和0.51%。部分中环线附近板块由于配套、交通等利好因素，同样有上涨态势出现。

上海二手房指数办公室认为，受到前期宏观调控政策影响，目前上海二手房市场自住型需求比例继续增大，个人投资需求已受到较大程度抑制。表现在二手房市场的一个明显特征是，二手房交易周期被显著拉长；但卖家则仍然在价格上保持“强硬”。买卖双方价格上的僵持，给二手房成交带来一定阻力。