今年2月份以来，北京市二手房市场的交易活跃度明显减弱，整体交易量大幅下挫。21世纪不动产监测数据显示：北京2月二手商品住房买卖挂牌量延续了1月的下降趋势，与1月比环比下降了15.6%。我爱我家的调查数据则表明，2月份的二手房市场交易数量与1月份相比，下降了48.64%。[推荐：观察：2007年北京二手房最值得投资的3大区域]
二手房价格方面，整体上保持平稳，个别区域出现下滑。21世纪不动产统计的挂牌均价为8750元/平方米，环比上涨3.7%；而中大恒基市场研究部的分析报告则指出，2月份成交均价为每平方米7845.63元，1月为每平方米8113.12元，下降3.3％。顺义区、通州区、亦庄开发区和方庄等地区的二手房价下滑较为明显。“链家地产”统计数据显示，顺义、通州二手房价下降5.4%，亦庄下降4.7%，方庄下降了3.4%，传统热点区域朝阳区也出现小幅下跌。
针对2月份北京二手房市场低迷，21世纪不动产分析认为，春节假日占据了今年2月的大部分时间，其间，买卖双方房屋的供求意愿明显减弱。加之前期政策调控带来的交易下挫惯性的影响，节后市场恢复较缓慢，因此北京二手房市场进入了短暂的调整期，交易量大幅萎缩。[推荐：购买二手高档景观住宅 一样透过自家窗户看奥运]
我爱我家副总裁胡景晖也指出，1月底北京市政府提出3年内建成1千万平米经济适用房和1千万平米限价房，这使得一部分消费者对2007年一手房市场的供应形成了良好的预期，从而导致了消费者延期购房等观望情绪的产生。
无独有偶，2月份，北京一手房市场成交量也受到感染。根据北京市交易管理网的数据显示，2月北京商品住宅签约5772套，签约面积774353平方米，日均成交206套，比1月份日均减少了174套，与去年同期相比日均减少132套。
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