07年写字楼供应增加租价下跌 东二环燕莎看好

近日，高力国际发表了对2007年写字楼市场的分析报告，显示2007年北京写字楼市场的新增供应量预计将达到200多万平方米。租价呈现下跌趋势。

目前，中关村区域的写字楼面积仍旧是各个商圈中存量最多的一个，其次是CBD区域，两个区域的写字楼存量占到北京整个存量的40%多。CBD有多个项目在建，未来有望超过中关村，成为北京写字楼存量最多的区域，此外朝阳门及东直门区域也有很大的供应潜力。

虽然政府目前出台没有任何关于奥运前夕在建工程必须完工的规定，但市场上有一种共识，即在奥运会之前几个月所有紧邻主干道的建设项目将被要求停工，因此目前很多的开发商都在加紧施工进度，希望抢先分享奥运经济的蛋糕。由于政策等因素的影响，北京写字楼市场上散售项目所占的比例可能有所下降，大单交易的脚步也不会停滞。

北京最近出台的“限制外资”的相关政策，从目前市场来看并未降低外资投资公司和投资基金的热情，并且从近期的市场动向来看，海外投资公司和投资基金逐渐扩展自己的投资范围，已经开始关注北京西部热点写字楼区域，未来政策促使改变的仅仅是他们进行投资的方式。但这一政策对中小投资者的影响比较大，调控政策发展前景的不确定性使很多的中小投资买家都采取了观望的态度，加上股市在持续走高，这也促使一部分资金转移了市场。原有公司的迁址和扩租是北京写字楼租赁市场需求的主要来源，这一需求的主要受益者是新建的一些办公楼，与此同时原有的一些老旧的写字楼面则临着一定的吸纳压力。

由于目前大多数的写字楼都采用人民币报价，如果考虑到人民币升值的因素，目前北京写字楼市场整体租金报价和去年同期相比是呈现出下降的趋势。

明年CBD写字楼市场新增项目最多，供应量预计将占到整体写字楼市场的一半，其中很多项目只租不售，并且市场上投资买家比较集中，因此CBD写字楼市场的项目将面临很大的竞争压力。由于政策等因素的影响，未来CBD区域内只租不售的项目将逐渐增多，对区域写字楼市场品质的提升会起到一定的作用。

金融街目前在建的项目很多，未来的供应潜力也不可小视，但从目前项目的市场动态来看，很多的项目都瞄准的是整栋需求的客户，并且事实证明在售项目中已经有部分项目被国企购买，因此未来虽然项目不少，但放量到租赁市场的并不多。

燕莎区域写字楼供应断档已经有些时日，明年多个项目入住对该写字楼供应市场可以说是久旱逢甘霖，其中相当一部分项目是集写字楼、酒店和公寓的综合体。燕莎区域的现有写字楼相对老旧，新项目的加入促进了该区域写字楼产品的更新换代，也提高了燕莎区域争得一块奥运蛋糕的竞争力。

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