京住宅节后普遍上调售价 普遍每平米涨100-500元

记者从一些房地产代理公司和开发商处获得消息，北京大量在售项目在春节后提高了销售价，其中上调幅度较大的项目主要为中高档项目，一般调整幅度在每平米100-500元之间。业内分析认为，每年春节后将形成一个快速销售旺季，一般项目都会在春节后调整销售价格，为旺季的到来做准备。春节过后，北京楼市将进入逐步放量阶段，开发商在此期间提高销售价格是惯性使然，并非供求关系所致。

中高档物业价格攀升较快

记者对40个典型热销楼盘进行统计发现，有30多个项目在春节后提高了销售价，一般在每平米100至500元之间，个别项目甚至上调了每平米近千元。如位于朝阳北路的青年汇项目，节前销售价为10000元/平米，3月12日该项目显示的销售均价则调整为10400元/平米；位于西南百万平米大盘万年花城，春节前销售价为8500元/平米，3月2日该项目销售价格上调至8700元/平米；位于双井桥的富力城春节前的销售价格为18000元/平米，3月5日该项目销售价格上升到19000元/平米。

记者发现，在调查的40个典型楼盘中，80%项目上调价格时期集中在2月下旬到3月上旬。这些项目上调价格与节前相比，价格平均上涨了9%左右。从节后涨价项目的物业类型来看，中高档物业价格攀升较快，别墅项目均价平均上涨了12.9%，公寓平均上涨10.1%，普通住宅平均上涨7.6%.由于今年政府将重点发展面向广大群众的普通商品住房，而高档公寓和别墅的开发则受到一定程度的限制，预期供给的减少引起了高档住宅市场的价格涨幅相对较高。

此外，记者还发现，还有个别项目对价格进行了下行调整，降幅为每平米100至300元，均为所剩无几的项目尾房，受户型、楼层等因素影响，以降低价格的方式促进销售。

春节后提价非供求关系所致

多位业内人士认为，春节后提高销售价格是一个惯例，并非受供求关系影响。中大恒基不动产营销总经理王述分析认为，传统上，每年春节后很快步入供应及销售旺季，开发商按照既定计划将价格调整到位，已为旺季的到来提前做好了准备。此外，自去年下半年以来的供给严重不足也是导致房价居高不下，并推动整个京城楼市即使在淡季期间也保持惯性增长的势头的重要原因。各个项目在不同时期根据市场整体状况、项目自身的推广、销售策略等，在不同阶段对房价做出调整属正常现象。

记者从北京房地产交易管理网的数据发现，春节后半个月内，北京住宅销售量下降，从2月25日到3月11日半个月内，住宅期房日均网上签约为180套。“由于目前房价的制定权在开发商手里，房地产市场还基本属于半垄断市场，价格的制订并非根据市场的供求关系来制订，而是按开发商的销售计划来制订价格。不管是否好销售，几乎每次价格调整均以上调为主。”首都经贸大学教授张跃庆此前接受记者采访时这样分析指出。

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