中国正成为世界工厂 上海工业地产投资前景看好

AMB亚洲区发展副总裁特莱曼奥利佛称中国逐渐成为世界工厂。

中国之所以能够成为世界工厂，主要是因为政府的政策。中国的政府积极吸引了制造业的投资，这为工业地产的未来开创很好的局面。

新加坡政府在苏州有很大的投资，开发了一个70平方公里的工业园区。在亚洲金融危机之后，到2001年，新加坡政府逐渐退出了在苏州工业园区的投资，而新加坡政府已经投了300亿人民币。此后新加坡政府又通过一个公司开始对无锡进行投资，而他们在2003年时，又从无锡的工业园区退出投资。他们的这个投资不是特别成功，但是可以看到中国政府在推动经济发展方面不遗余力。

而此时浦东经济开发区取得了巨大的成功，特别是在外高桥以及金桥两个地区。那个时候土地的价格比较稳定，当一些大的制造企业进入到市场当中，土地成为地方政府税源的很好来源。

在今年两会之后，中国的土地市场会有一些变化。中国政府不再会使用土地作为吸引外国投资者的一个方法或者一个工具，这就是说中国政府不再可能用比较低的价格提供廉价的工业用地。

2001年，在工业园区的建立上面出现了第一个外国的投资者，随后大量的投资开始进入到研发的领域，

2002年、2003年时，上海的土地价格比较稳定。如金桥，差不多是80美元/平方米；而外高桥差不多100美元/平方米。价格没有大幅度波动。这个价格一直保持相当的稳定。

在过去两三年时间里，工业用地的租金忽然不断上升。

2003年中期，工业地产上出现了第一笔非常大的外商投资，那就是普洛斯公司的投资。在临港新城的建设上，普洛斯又投入了一笔巨大的投资。现在还有一些其他的投资者纷纷进入中国的地产投资市场，而且一些外国投资者开始进入到了中国的零售地产，很多公司因为这些投资取得了巨大的成功。

特别推荐

• 更多>>