广州中心区土地供应减少 老城区新楼盘越来越少

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月12日10:44 金羊网  赵燕华 郑振威  

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老城区新楼盘将越来越少

广州去年房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为32.8%，连续四年下降。市统计局投资处最新报告显示，目前市中心区开发规模进一步萎缩，楼价增速向外辐射至城市边缘区，预计未来老城区的开发量会进一步减少。【延伸阅读：广州老城区商用物业拍卖仍可淘金 成交直逼住宅】

去年广州全年房地产开发投资556.79亿元，比上年增长9.6%，增速低于全国12..2个百分点，低于广东5.6个百分点。由于市中心土地供应量减少，天河、越秀、海珠、荔湾四区在建规模下降，影响市中心区开发规模进一步萎缩；而萝岗、花都、增城、从化等地区则增长较快。

如果将广州地区分为三大层次，第一层次为中心城区(荔湾、越秀、海珠、天河),第二层次是副中心城区(白云、黄埔、萝岗、番禺、南沙),第三层次为城市边缘区(花都、增城、从化)，从商品房销售均价增长的传递趋势看，已由去年上半年的中心城区增长带动向外辐射，发展到年末全地区增长基本一致的状态。到年末，中心城区商品房销售均价为8407元/平方米,同比增长22.5%；副中心城区商品房销售均价为5853元/平方米,同比增长24.4%；城市边缘区商品房销售均价为3663元/平方米，同比增长20.7%。【延伸阅读：2006广州车位价格上涨四成 老城区车位热得发烫】

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