易宪容:改变居民住房消费模式 盖大众消费的房子

—— 易宪容看两会报告

两会期间，房价成为各界代表讨论的重点，而房价飙升的重“灾区”深圳更是倍受人们关注，应搜房网邀请，著名经济学家易宪容博士抵深发表了对本次两会房地产报告的评价。

易宪容博士表示，本次两会报告跟往年有两点较大的差别，第一，房地产内容文字比以往要多，今年房地产单独成为一部分，它的篇幅比较大，这说明了政府对房地产市场未来发展比较重视；第二个，这个报告是对06年以前的房地产政策做了一个归纳总结，更重要来讲对未来房地产市场提出了几个比较新的观点，易宪容概括以下三大亮点：

一、要建立一个有中国特色的房地产消费模式。

香港房地产模式，是高房价、高地价、高福利分房的特点，我们慢慢开始学他的东西，但是学了一半，学了一个高房价，高地价，高福利分房没学，所以这次要改变，目前，我们没有一个清晰的房地产市场发展模式，居民住房消费来讲要有一个比较好的消费模式，特别是要如何通过建立住房保障体系，让整个居民的住房消费来讲多层次化、多元化，这是值得我们商讨的重要问题之一。

二、中国的房地产市场重点面对的是绝大部分民众可以消费的普通商品房。

未来的住房市场，不是仅仅针对或者少数居民的高档住房，重点更要面对绝大多数居民。尽管06年国六条和国六条细则有一定的说法，70%以上要建90平米以下住房，这是用技术性的约束来调整中国房地产市场结构，但是90平米以下住房可以生产中低档产品，也可以生产为高端产品，如果我们房地产市场是一个投资市场的时候，那么这90平米是可以生产大量的高档产品的。在这种情况下来讲，我们如果没有一个明确的界定来讲，那么我们房地产市场整个发展模式，它的趋势来讲，或者他们所要达到的目的十分不明确。而这次的明确规定就跟国六条细则做了一个呼应，我们房地产市场生产的产品需更多以中低端产品为主。

三、这次报告还谈到了如何遏制房价的快速上涨。

今年报告还提到了1、固定资产投资过快要调整；2、房地产投资比例要合理；3、住房价格要达到一定的水平，用这样的方式遏制房价的快速上涨正好可以跟前面两方面呼应起来。

易宪容表示，我们要改变居民住房消费模式，既然我们生产的房子让绝大多数居民来满足他们的需求，那我们价格就不能太高。

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