深圳十狠招指向房地产 楼市均价超万元上涨依旧

来自深圳市房地产交易中心的信息表明，2月份全市商品房成交均价为每平方米11133元，而1月份为每平方米11000元，去年12月为每平方米9990元。

一般高级住宅为每平方米18000元-20000元。

深圳楼市均价每平方米已超过万元。在高压下的深圳商品房价格依然上涨。对此，深圳近日出台了十条新规，即开发商如果发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价，或者纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，将被依法从严查处。

重点惩戒十类行为包括：一是房地产开发企业取得预售许可证后，必须全部即时公开销售，并明码标价。“深圳市国土资源和房产管理局房源公示系统”中待售的房源，不得无故拒售，不得采取分期销售。存在违规行为的，市国土房产局将暂停其销售系统，并依法进行处罚；不按规定标价的，市物价局将依法查处。

二是未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，不得以认购(包括认订、登记、选号等)、收取预定款性质费用等各种形式变相预售商品房。市国土房产局将依法对违规者进行处罚，责令其限期整改，对拒不整改的，从严查处，直至取消开发企业资质。

三是建立销售现场的房地产交易信息公示制度。各在售楼盘的开发企业要在销售现场醒目处，设立房地产交易信息公示屏，公示内容为市国土房产局公示系统中该楼盘的房地产交易信息，包括项目基本情况、销售进度、房屋基本情况、销售状态等内容，更新速度要求达到隔天更新。对房地产企业发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬房价，或者房地产企业纵容雇佣工作人员炒作房价，扰乱市场秩序的，由市国土房产局、市工商局、市物价局按照指责依法从严查处。

四是建立后续监管制度。各局将定期检查售楼现场，直至售楼期结束，发现违法违规行为的，出具责令整改通知书，并依法查处。

五是加强商品房销售合同管理。继续推进2006年版预售买卖合同的使用，严格预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”，对房地产销售过程中实施合同欺诈，利用虚假合同套取银行贷款、偷逃税款等违法违规行为，市国土房产局将暂停办理其商品房网上签约、合同登记备案等房地产教育手续。市工商局也将加大对合同违法和侵害消费者权益行为的查处力度，构成犯罪的，移送司法部门处理。

六是加强房地产广告监管。严查未取得预售许可证发布预售广告的，承诺售后包租、返本销售的，广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的行为。房地产广告存在违法违规行为的，市工商局将依法进行处罚，市国土房产局则依法责令其限期整改，并在年审时给予扣分，逾期不改正者给予停止审批新的开发项目、降低资质等级等处罚。

七是严禁炒卖期房。未取得房地产证的期房严禁转让，房地产经纪机构不得代理销售尚未办理《房地产证》的二手房。房地产经纪机构存在违规行为的，将被暂停销售系统。

八是加强房地产经纪管理。对房地产经纪人利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用，以及在代理过程中赚取差价等违规行为，市国土房产、工商、物价都将对其进行查处。

九是加强对商品房销售人员的培训和管理工作。市国土房产局将组织开展对商品房销售人员的培训工作，考试合格的核发上岗证，并加强对各销售现场销售人员的管理，对违规从事商品房预(销)售活动的单位和人员，从严处理。

十是加强房地产展销活动管理。有严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备销售条件的商品房项目，不得参加展销活动。