全国政协委员提案建议通过6大手段抑制房价飚升

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月11日09:23 中国网  刘勇 胡力丰  

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经过反复研究和思考，在此次全国两会期间，全国政协委员、国务院参事任玉岭在提案中提出，当前可以通过六大手段抑制房地产价格不断飚升，解决好管理层的软弱无力。

澄清模糊认识

现在很多人认为房地产涉及钢材、水泥等几十个产业，总怕动了房地产影响ＧＤＰ的增长。

尤其因为金融机构在房地产界放有大量贷款，总怕房地产的风吹草动会带来风险。任玉岭委员说，正是这些模糊认识的干扰，造成我们在房地产方面的政府行为举棋不定和软弱无力。其实，如果改革得当，即只改革运作模式，不压缩建房总量情况下，以上问题都可以得到统筹，不会受到影响。

转变政府财政对卖地的依赖

在任玉岭委员看来，这些年房地产价位之所以迅速飙升，在很大程度上，是由政府经营城市、出卖土地所造成。任玉岭委员说，必须从根本上改变政府财政和政绩对卖地、拆迁的过分依赖。

做好低价房对象的合理定位

任玉岭委员说，现在个人年收入不到20000元的人，在全国工薪阶层中占到接近80％。20000元以下的年收入同数十万元或上百万元的高房价相比，怎能不让人望房兴叹！因此，我们在作低价房对象的定位时，应不少于80％低收入人群。更应该打破户籍概念，把那些为城市建设作出贡献的外地人和农民工考虑进来，分别用低价房和廉租房使他们安居。

严格控制土地的用途、定价

任玉岭委员说，要把市场上的商品房与低价房（包括廉租房）的用地严格区别开来，它们的定位同等条件下可考虑有若干倍之差。同时，要严格控制土地的使用。要通过立法，限制低价房的用地绝不允许盖商品房；低价房的用地不进入市场，谁建谁用，绝不允许进行转让；旧房被拆时，原住户不论是回迁原址或进入新区，都不应再收土地费。

低价房核定成本后招标建设在温州苍南县城，这里为居民建的一个小区，则在设计好后，委托给一个公司建设，每平方米给承建公司提成28元。“这样的经验如能在我国居民低价住房建设中进行推广，或通过核定成本后进行招标建设，一定能大大降低房价，而且可以使房地产公司有钱可赚。”任玉岭说，这样既不会使房地产萎缩，也不会造成建筑工人下岗，增加就业风险。

坚决打击房地产领域的商业贿赂从1990年代中期起，房地产一直是暴利行业。任玉岭委员说，经验证明，行业越是暴利，其商业贿赂越是严重。因此，房地产领域的腐败行为比起公路建设一点也不少，要坚决打击。

责任编辑/wh001

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