1、北京
本周为春节长假后上班的第一周，因春节放假而暂停使用的网上签约系统业恢复运行。期房交易方面，本周共签约1519套，实现签约面积20.41万平米；其中住宅签约1220套，占总签约量的80.32%；住宅签约面积17.47万平米，占总签约量的85.58%。 受春节长假的影响，本周期房成交量只达到节前一半左右，每日成交套数在152-286套之间小幅波动。本周一（2.26日）日签约254套，后三天波动下滑，到了周五（3.2日）回升了本周的最高点日成交286套，随后两个周休日，成交量量有所下滑，周日成交152套，为本周的最低点。
图：2.26-3.4北京市期房每日签约套数（套）
日期 | 2.26 | 2.27 | 2.28 | 3.1 | 3.2 | 3.3 | 3.4 |
销售套数 | 254 | 198 | 230 | 184 | 286 | 215 | 152 |
随着正月十五（3月2日）过去，人们将告别春节，进入正常的工作生活阶段，在下周北京市期房、现房的成交量将逐步回升到节前的水平。另外，进入3月全国人大、政协两会正在举行，有关房地产的政策及措施将相继出台，政府新的政策措施对北京市住宅市场的影响我们将拭目以待。
本期主要关注北京北部的房地产市场情况。2月份北京北部的房地产市场共有6个项目批准上市，其中经济适用房项目一个，位于回龙观区域；东亚奥北有近4000平米的商铺批准入市。其余4个项目均为住宅，分别为桐城国际、龙邸、富力桃园、香山清琴，当中供应量较大的为西三旗区域的富力桃园项目，本期批准570套，套均97.64平米，拟售均价8000元/平方米。
北京北部地区的亚奥区域备受人们关注，该区域涵盖亚运村和奥运村地区。目前，亚奥区域在市场以及购房者中的反映已由此前的火爆热炒转向理性对待，但奥运商机带给亚奥地区及其辐射区域的光芒是势不可挡的。因此，无论是一手房，还是二手房市场都是当前值得关注和购买的重点区域。目前区域市场中表现较为活跃的项目有旭辉•奥都、风格派(欧陆经典三期)、亚奥•观典、桐城国际、保利金泉广场、东亚奥北中心、北京北、主场、公园2008等，价格也由三环到五环外从15000到7200元/平米不等。
北京中关村区域和奥运中心区样本项目最新成交均价(单位：元/㎡)
板块名称 | 典型项目 | 均价 | 涨幅度 |
中关村北中心板块 | 荣上居 | 12802 | ↑4.05% |
万泉河板块 | 艾瑟顿国际公寓 | 17296 | ↑1.29% |
圆明园板块 | 褐石 | 13441 | ↑2.27% |
百望山板块 | 百旺茉莉园 | 10008 | ↓1.34% |
回龙观板块 | 新龙城 | 7906 | ↑5.20% |
奥运中心板块 | 保利金泉 | 9910 | ↑2.80% |
奥运东部板块 | 主场 | 10420 | ↑4.76% |
立水桥南板块 | 公园2008 | 8292 | ↑0.25% |
奥运西部板块 | 融域 | 12439 | ↑0.28% |
立水桥北板块 | 北京北 | 7429 | ↑5.57% |
平谷中心板块 | 迎宾花园国际公寓 | 3032 | ↑2.57% |
昌平中心板块 | 北一街8号 | 6638 | ↑0.70% |
顺义中心板块 | 万科四季花城 | 7357 | ↑3.48% |
怀柔中心板块 | 家天下-儒风建筑 | 4382 | ↓1.39% |
2、上海
(2.26-3.4)上海：本周全市成交价格为(7860元/㎡)，比上周↓14.8%；其中公寓全市成交价格为(7399元/㎡)，比上周↓19.2%；别墅全市成交价为12256元/㎡，比上周↑17.8%。本周上海热点板块典型样本项目最新成交均价：
| 板块名称 | 典型住宅项目 | 均价（元/㎡） | 比上周 | 板块名称 | 典型别墅项目 | 均价（元/㎡） | 比上周 |
| 黄浦滨江 | 上海滩花园 | 19728 | →0 | 松江泗泾板块 | 佘山银湖别墅 | 15943 | →0 |
| 松江九亭 | 九城湖滨国际公寓 | 6397 | ↓4.12% | 青浦赵巷板块 | 恒联名人世家 | 15535 | →0 |
| 南黄浦 | 海洲国际华园 | 14745 | ↓7.88% | 南汇周康板块 | 绿洲千岛花园 | 16864 | →0 |
| 杨浦新江湾城 | 上海梦想雍景苑 | 9659 | ↑3.35% | 闵行华漕板块 | 西郊庄园 | 43668 | →0 |
| 浦东源深 | 中星怡景花园（盛景福邸） | 10884 | →0 | 松江佘山板块 | 紫都上海晶园 | 19259 | →0 |
| 闵行颛桥 | 众众·德尚世嘉 | 7848 | ↑0.98% | 奉贤南桥板块 | 聚贤煌都 | 8425 | ↑62.5% |
| 浦东碧云 | 碧云国际社区·晓园 | 15099 | ↑7.10% | 青浦赵巷板块 | 西郊湖岸美墅 | 9604 | →0 |
| 嘉定江桥 | 嘉城(香槟河畔) | 4716 | ↓6.00% | 南汇航头板块 | 生茂绿洲别墅 | 8857 | →0 |
| 徐汇植物园 | 徐汇臻园·巴萨维拉 | 8028 | ↓12.94% | | | | |
| 闵行七宝 | 万科朗润园 | 11204 | →0 | | | | |
| 普陀武宁 | 泰欣嘉园 | 19088 | ↑5.46% | | | | |
| 奉贤南桥 | 绿地南桥新苑 | 3644 | ↓31.32% | | | | |
| 闵行马桥 | 夏朵小城 | 5041 | ↑7.14% | | | | |
| 普陀万里 | 中环凯旋公寓 | 15444 | ↓16.6% | | | | |
(2.26-3.4) 本周上海共成交商品住宅2307套，环比上周大幅增加了4.8倍；新增入市商品住宅2778套，是上周新增供应量的10.2倍。中国指数研究院分析师认为：本周楼市成交量呈现全线上扬的特征，虽然与春节前一周的成交量相比尚有一定幅度的差距，但是考虑到春节假日以及元宵佳节的影响，市场整体复苏的态势仍然比较明显。随着众多企事业单位进入正常工作状态，上海楼市成交量将有望进一步提升。本周外郊环间成为楼市成交主体，占总成交量的比重达到46.9%。位于外郊环间南桥新城板块的新南家园本周共成交33套，成为本周楼市销售量的冠军，成交均价为4058元/平方米。外郊环间另一公寓楼盘丽水豪庭于2006年12月底开盘，本周共成交30套，成交均价为4706元/平方米。由于该项目临近轨道交通九号线，九号线一期工程将于今年年内通车试运营，该利好消息直接刺激了项目的成交量。
3、深圳
（2.26－3.2）深圳：上周住宅全市成交均价12630.29元/平方米。
备注：上周只有5天的数据，故只能到3月2日，而之前一周是春节假期，没有数据，故不能比较。
| 板块名称 | 典型项目 | 均价 | 比上月 |
| 宝安中心区 | 富通城 | 8200元/平方米 | 2.10% |
| 西乡 | 桃源居 | 7800元/平方米 | 1.60% |
| 莲塘 | 东方尊峪 | 1400元/平方米 | 0.80% |
| 梅沙 | 万科东海岸 | 19000元/平方米 | 0.60% |
| 布吉 | 佳兆业可园 | 8500元/平方米 | 1% |
中国指数研究院分析师认为：上周为春节节后第一周，最新数据表明，上周受春节的影响，深圳楼市新增供应量和需求量继续下滑。2.26－3.4，全市可售套数平均维持在36000套左右与节前一周相比略有下降。平均日成交量不足100套，与节前一周基本持平。近期，深圳市场相对受关注的板块是布吉板块，该板块上周成交量有一定幅度的增加，板块内项目佳兆业可园表现异常突出，上周日成交量接近20套，基本在全市日成交楼盘排名前三位。上周另一个受关注的板块是莲塘板块，该板块内的东方尊峪和鸿景翠峰项目成交量占整个罗湖区成交量的近90％。并且板块内价格比上月略有上浮。
4、天津
(2.26-3.4)天津：本周全市成交价格为(5483元/㎡)，比上周↓2.64%；其中住宅全市成交价格为(5070元/㎡)，比上周↓6.88%.本周天津热点板块典型样本项目最新成交均价：
| 板块名称 | 典型项目 | 均价 | 比上月 |
| 西广开板块 | 格调春天 | 7800 | ↑1.02% |
| 开发区板块 | 万通新城国际 | 7500 | ↑2.17% |
| 东南板块 | 红磡领世郡 | 13500 | ↑3.85% |
| 新开路板块 | 海河新天地 | 7800 | ↑0.02% |
| 老城厢板块 | 天津富力城 | 8922 | ↑7.11% |
| 瑞景板块 | 首创宝翠花都 | 5400 | ↑8.00% |
中国指数研究院分析师认为：本周为结束春节长假之后的第一周，由于大量开发商都选择了在节后集中力量开始销售，各区县交易量全面大幅回升。本周天津市商品住宅成交693套，成交面积为7.57万平方米，成交均价为5070元/平方米。热点活跃区域，如老城厢板块、西青中北镇、塘沽区市场热度持续，大量消费者密切关注07年上市楼盘的新动向。老城厢板块的天津典型住宅项目---天津富力城，虽然春节之后价格上涨了500元/平方米，但成交量依然保持了30-50套/周；2006年西青中北镇多个大盘集中上市，3月主打小户型的新楼盘也将入市，区域市场热度升温；万科开发以及收购的两大项目即将入市也使得塘沽区，特别是开发区板块再次成为市场焦点。
5、武汉
(2.26-3.4)武汉：本周全市成交价格为(4189元/㎡)，比上周↓1.63%；其中住宅全市成交价格为(4016元/㎡)，比上周↓2.31%.本周热点板块典型样本项目及其最新成交均价：
| 板块名称 | 典型项目 | 均价 | 比上月 |
| 沙湖板块 | 水岸星城 | 5560 | ↑0.67% |
| 光谷板块 | 谓语城 | 3930 | ↑2.25% |
| 新华路板块 | 新华西美林公馆 | 5150 | ↑0.21% |
| 汉口滨江板块 | 常阳永清城 | 5960 | ↑1.83% |
| 古田板块 | 汉口春天 | 3930 | ↑1.17% |
(2.26-3.4)武汉：上周为春节长假后首个工作周，受节日影响，备案相对比较集中，数据统计显示，2.26-3.4七天成交统计达到1454套，日均达到207套，不过距离年前高峰350套的日均数字下滑42.9％。
近期市场最受关注的是东湖开发区，该区域的关山板块和光谷板块成交量和价格都有所上升.其中，关山市场投资增加比较明显，光谷步行街商铺均价达到26000元/平方米，由于商业地产的拉动,也使得住宅销售出现新的增长。
另外，光谷板块受富士康集团从外地搬迁的影响，区域内各在售项目销售明显加速，价格较年前上涨100－300元/平方米左右，其中典指项目谓语城开盘价格3750元/平方米左右，目前已经接近4000元/平方米左右。除此，在武昌和汉阳的中心地段，由于需求旺盛，一度出现供不应求状况，而汉口中心随着供应量的不断增加，上涨势头放缓。此外，南湖、古田等近郊板块销售表现较好，而远郊板块仍然面临价格下滑和销量减少的局面，后市发展不容乐观。
6、重庆
(2.26-3.4)重庆：本周全市成交价格为(3242元/㎡)，比上周↓4.26%。其中住宅全市成交价格为(2808元/㎡)，比上周↓2.81%。本周重庆热点板块典型样本项目最新成交均价：
| 板块名称 | 典型项目 | 均价 | 比上月 |
| 江北板块 | 鲁能星城 | 3063 | ↓1.35% |
| 北部新区板块 | 金科·东方王榭 | 4368 | ↓1.29% |
| 渝北板块 | 紫都城 | 4006 | ↓3.21% |
| 南坪板块 | 渝能国际 | 2701 | ↓1.66% |
| 杨家坪板块 | 盛世华城 | 3200 | ↑0.22% |
| 大渡口板块 | 国瑞城 | 2502 | ↓0.15% |
注：重庆要求销售商品房以套内面积计价，本表中的价格为了和全国统一，都是按建筑面积算
(2.26-3.4)重庆：中国指数研究院分析师认为：根据最新数据表明，受春节黄金周的影响，重庆楼市表现冷淡。2.26-3.4已是持续第三周无新项目面市。近期市场最受关注的是南坪板块和渝北板块，成交量占整个重庆市区的30%以上。而最为热销的渝能国际和紫都城两个项目月度成交量均超过90套，其中渝能国际月度销量达到217套。受春节放假的影响，市场交易量下降，本周重庆住宅成交均价略有下跌2.81%，达到2808元/㎡。重庆各个板块中，大渡口板块的国瑞城成交价格最低，为2502元/㎡，成交价格最高的是渝北板块的紫都城，达到4006元/㎡。
