记者昨日了解到，北京新修订的《前期物业服务合同》要求，无论小区规模大小，开发建设单位必须通过招投标的方式选聘前期物业管理企业。
昨日，记者从市建委了解到，市建委和市工商局新修订的《前期物业管理服务合同》、《业主临时公约》示范文本，即将公开向社会各界征求意见。
选聘前期物业必须招投标
而此前《物业管理条例》规定，从２００３年９月１日起，住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于３个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
市建委相关负责人透露，北京新修订的《前期物业管理服务合同》分别设定了强制性条款和选择性条款。其中强制性条款包括，开发建设单位必须通过招投标的方式选聘物业管理企业、物业服务费用应用于合同约定的支出、对服务达不到合同约定标准或擅自提高收费标准的，开发建设单位有权要求物业管理公司限期整改并终止合同等内容。同时，对于接收小区和业主入住前的管理服务、业主入住后的管理服务、物业管理服务费用收取方式等４０余项内容作出强制性规定。
装修完押金一个月内须退
该负责人介绍，北京新修订的《业主临时公约》示范文本，更加明确了业主使用、维护、管理小区共用部分的准则，也分别设定了强制性条款和自行约定的条款。例如，明确业主有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其正常使用及其他业主和使用人的正常使用。
在建设部２００４年印发的《业主临时公约》中，没有对装修押金的退还时间做出硬性规定。北京新修订的《前期物业管理服务合同》则明确，装修押金由业主交纳，押金数额由业主和物业企业自行商定，但装修验收合格完毕后物业企业须在１个月内退还。同时，要求业主应按装修管理服务协议的约定从事装修活动，遵守装修的注意事项，不得从事装修的禁止行为。
【声音】
招投标最好让准业主参与
目前物业纠纷的很多问题集中在前期物业管理阶段，如建设单位遗留的房屋质量问题、物业管理服务项目不明确、费用构成不准确。尽管有的纠纷不属于物业管理的内容，但爆发于物业管理阶段。
某小区业主肖女士表示，本市对选聘前期物业进行强制招投标，是个好消息。如果能加上在招投标过程中， 让一些已经签订购房合同的准业主参与，对整个过程进行监督，就更好。
大成律师事务所吴建中律师指出，由于现在物业公司要参与交房验收工作，“选聘前期物业必须招投标”的规定，将有效地促进物业公司帮业主验收小区的公共部分。 |
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