最新数据表明：开发商囤房将不再具有盈利空间

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月09日08:46 每日经济新闻  李丽  

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来自策源机构咨讯研发中心的统计数据表明，2007年2月份上海全市商品住宅供应量仅为35.8万平方米，较之2006年月平均供应量锐减近100万平方米，供求比达到1:1.73，创2005年1月以来新高。
 
这个数字背后是否像部分购房者担心的那样，意味着非正常操控行为的出现，或是房地产市场将整体走强？对此，策源机构咨讯研发中心分析师结合当前上海房产市场现状，为本报读者做出评点。
 
2月供应量锐减属正常
 
历年数据表明，由于黄金周的影响，每年4月、9月以及春节前的一个月都会形成供应高峰，而春节所在月份则相应成为全年供应的低谷。
 
策源机构咨讯研发中心认为，有效工作日的减少和消费习惯的变化导致供应量减少，是造成这种状况的主要原因之一。2007年2月18日是传统春节，长达7天的春节假期直接导致了有效工作日的缩减和消费重点的转移。根据惯例，春节前后各一周对于新房批准预售基本属于“无效”工作日，同时由于今年的春节较往年晚，对2月份市场供应的影响亦相对较大。
 
另一方面，春节所蕴涵的深层次的文化背景直接导致了消费重点的转移，休闲、娱乐、食品、服饰等快速消费市场需求旺盛，房地产市场的需求假性萎缩，成为销售淡季，供应方根据需求的变化调节供求量，适应阶段性市场变化，纯属正常的市场反应。
 
同时，策源机构咨讯研发中心认为，行业运营模式导致供应量萎缩。由于行业运营的特殊性，年后开发商普遍从年前的业绩报表及现金流等资金压力中解脱，同时春节假期属于传统的销售淡季，开发商放慢供应节奏，属正常的行业和市场规律。另一方面，100万平方米的商品房囤积对于2000万-3000万平方米/年的上海房地产整体市场而言所占的份额很小，开发商通过囤积房源等非正常手段操控房价实现的可能性极低。
 
囤房不能获得更大利润
 
策源机构咨讯研发中心认为，整体市场背景不允许囤积房源。囤积房源是指开发商保留符合预售条件的房源，不公开推售，以期在后市获得更高额的利润回报。作为一种非正常的操作手段，成功实现的先决条件是市场进入或即将进入快速上升的通道，以及延迟推售不会带来开发成本的大幅增加或增加的成本远小于增值的利润。

责任编辑/sh002

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