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张广宁称将全力以赴压房价劝市民不用着急买房
针对饱受争议的房地产市场，温家宝总理在政府报告中直接把矛头指向了“房价”以及“住房供应结构”，这与以往政府调控的“抑制房地产开发过热”说法有明显的不同，更切实地关注到民生问题。今年两会到底传达了哪些关于土地和住房的声音？广州房地产专家对此有何解读？广州房地产业今后将航向何方？
关于房价 广州房价涨跌观点对峙
3月5日，温家宝总理在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。而今年2月，广州楼价首次突破8000元大关。广州房价能否在2007年出现回落呢？两会以及广州房地产市场都传来了两种声音。
主降派：广州将全力以赴压房价
广州市市长张广宁在北京接受媒体采访时明确表示，广州将全力以赴把房价压下来，至少要稳定在合理的水平。张广宁还说：“中低收入者如果想买房，不用着急，我认为房价肯定会降下来。”至于什么样的价格才叫“合理”，张市长并没有进一步阐明。
在两会召开之前，广州著名房地产专家韩世同(韩世同博客,韩世同新闻,韩世同说吧)就向记者表示，广州政府今年开始对房价动真格了，而且各种措施来势凶猛，今年广州的房价很“危险”：首先，土地增值税的征收政策前景未明，如真的征收，将对开发商造成不小的打击；其次，最近银行准备金的提升，金融机构贷款基准利率的增加，无疑对开发商资金链造成巨大压力，迫使他们有可能降价销售以求快速回笼资金；第三，广州政府春节前后对房价的态度有所转变，由过去认为房价不高转变为太高，由认为房价不会下降转为必须要降，而且最近广州市政府的一系列举措如严禁认筹销售、禁止内部认购、对预售房的严厉规定等，都表明了政府要对房价动真格；最后，新社区、经济适用房、三限项目的规划和建设，将在一定程度上对房价造成影响。他认为，以上种种迹象表明，广州市政府今年将加大力度整治房地产市场，广州房价在2007年崩盘的可能性虽然不大，但下降的可能性挺大，“至少中小户型肯定会降”。
主升派：广州房价几乎没有泡沫
然而，市场上持房价将继续上涨态度的人数依然不少。正在参加两会的全国政协委员、祈福集团董事长彭磷基(彭磷基博客,彭磷基新闻,彭磷基说吧)对广州的房价继续上涨充满信心，认为广州的房价几乎没有泡沫，5年后珠三角将难觅万元以下的单位。
也有业内人士表示，在2010年之前广州房价不会下降。“2010年广州将迎来亚运会，广州将成为全国乃至全亚洲的焦点。在亚运经济的促进下，广州将迎来更大的发展机遇。在此之前，政府不太可能让广州的经济发展因为房价而受到影响，也不太可能让广州的城市建设刹车。即便是要作出大调整，也只会是在亚运之后，目前只能做一些小的调整。”该人士表示，虽然目前广州大力发展新社区和经济适用房、三限项目，但这些都是针对特定人群的，并不具有普遍性，这一群体所占的广州人口比例极度有限，对整个市场的影响不会很大。而国六条规定未来的房地产项目70％的单位面积在90平方米以下，只是针对市场供应结构作出调整。“从目前的楼价情况来分析，不少小户型单位的单价往往比大户型还高，房价是升是降还很难说。”
该人士还分析，房地产是一种依靠土地资源的产业，随着城市建设、房地产开发的不断进行，土地的供应必然会越来越少。“在这种情况下，房子的总体供应量必然会随着开发销售的进行而越来越少，房价没有理由不继续上涨。”时报见习记者 李东元
关于保障住房 今年拟开工6个安居项目
日前，温家宝总理在政府报告中明确提出，房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。据悉，广州从去年开始就制定了“广州市住房建设规划（2006~2010）”，并投资15亿元兴建廉租房新社区，力争在年底前解决双特困户的住房难问题。可见，广州正在不断完善住房保障体系，“居者有其屋”有望早日实现。
年底前解决5643户特困户住房
根据《广州市住房建设规划（2006~2010）》，新5年广州政府保障型住房供应由“十五”期间占住宅市场的5％提高到17％，建设完成900万平方米、11.43万套住房。为了完成建设目标，广州目前已投入15亿元加快新社区建设，去年广州市启动的7个新社区建设项目，将分别于2007年、2008年建成并陆续交付使用，并在今年底前全部解决统计在册的5643户人均居住面积10平方米以下的双特困户的住房。同时，从今年起，广州将通过允许符合条件的企业自建经济适用住房，引入社会力量建设新社区等，多渠道加快建设政府保障型住房。
今年新开工百万平米廉租项目
据广州市国土房管局透露，2006年广州市廉租住房、新社区开工建筑面积61.32万平方米，提供住房7633套，部队和单位自建经济适用房19万平方米。其中白云区同德小区、海珠区大塘小区和白云区金沙洲地块正在建设中，天河区泰安花园、海珠区万松园和荔湾区党恩新街地块正在办理设计、报建和工程建设招投标手续，白云区同德小区和海珠区大塘小区新社区于今年年底前竣工。2007年，广州市廉租住房、新社区开工建筑面积100.35万平方米，提供住房10398套，部队和单位自建经济适用房76万平方米。
另外，今年广州拟新增开工6个项目，分别是荔湾区芳村花园二期、荔湾区郭村小区、海珠区毛纺厂地块、白云区原合成纤维公司松州街项目、天河区珠吉路项目和荔湾区芳村东沙经济开发区安居项目。广州市国土房管局表示，今后，广州还将陆续从收回的闲置土地和政府储备用地中挑选符合规划条件和适宜居住的地块列入新社区用地，建筑面积约83万平方米。
时报记者 苏华俊
关于土地 今年土地政策重在落实
国务院总理温家宝在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时强调，在土地问题上，一定要守住全国耕地不少于18亿亩这条红线。“要坚决实行最严格的土地管理制度。”而就在此前的两天，国土资源部部长孙文盛在政协开幕式上透露，今年不会会再出台更强硬的土地调控政策，而主要是政策的落实。
死守18亿亩耕地
温家宝在关于土地问题的工作报告中首先提及的，就是要认真执行土地利用总体规划和年度计划，强调坚决控制建设占地规模，加强耕地特别是基本农田保护，禁止擅自将农用地转为建设用地；认真落实新修订的禁止类和限制类项目用地的规定，特别要禁止别墅类房地产开发、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。
对此，广州著名房地产专家韩世同表示，中国土地管理的逻辑思路已经非常清晰，关键在于如何落实，这不仅决定房地产行业健康发展，还事关其他财税金融调控政策能否落实，以及整个社会的分配公平。
广东严防圈占农地
2月26日，针对近来出现的一些企业到交通方便的山区市、县投资开发“农业庄园”的新动向，广东省国土资源厅发出通知，要求各地加强管理，防止“以租代征”圈占农民集体土地。
广东省国土资源厅指出，“农业庄园”租用或承包农民集体土地，必须以自愿为原则，不得强迫农民将承包土地流转进入“农业庄园”，不得征收农民集体土地搞“农业庄园”开发。“农业庄园”用地不得分割转让或转租进行集资或开发建设。各市、县要对辖区内各类农业开发园区进行一次清理，对以种养殖为主兼营休闲娱乐、旅游观光、餐饮购物等综合开发的“农业庄园”要逐宗登记。对“以租代征”规避农地转用审批的项目、擅自改变部分土地用途的行为、占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼等行为、分割转让或转租土地进行非农建设的行为，要依法进行严肃查处。
时报记者 苏华俊
“市场经济，房价多少应由市场来定。广东的房价整个还是比较平衡，广州、深圳的房价略高，也在正常范围之内。”——广东省省长黄华华
“广州未来5年的廉租房建设计划以及经济适用房的建设计划都已经公布了，我认为广州的房价肯定会降下来。所以我提醒中低收入者，如果想买房，先不用着急。”——广州市市长张广宁
“我的工资在公务员里算最高的了，可现在8000多元一平方米的房我也买不起。”——全国政协委员陈开枝
“广东，特别是广州，（房价）这个涨法已经够了，今年已经涨到顶了。”——全国政协委员黄文仔(黄文仔博客,黄文仔新闻,黄文仔说吧)
“股市就像一个苹果，把它抛上去之后，到了一个最高点，自然就往下落了，目前的股市随时会进入一个下落倒计时。但房价不同，尤其是广州的房价不同，我可以说，广州的房价几乎没有泡沫。”——全国政协委员彭磷基
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