在“两会”上，有关政府应当对当前的高房价负责的说法再度兴起。

    依我看，这或许有道理。话有两说。也有责任，也没直接责任。

    说有责任，我认为有两个层面。一是宏观经济政策方面的，一是地方政府追求政绩方面的。

    先说宏观经济政策方面的。

    如果将政府多年来的宏观调控政策进行一下回顾，我们不难发现，基本思路都是从调控房地产产业扩张，为房地产发展过热的角度展开的。如何降温？通过都是从紧缩房地产的源头入手，这似乎是要从根本上解决问题：窗体顶端

    窗体底端

    一是抓土地供应量，二是抓货币供应量。然而，紧缩“银根”与“地根”的结果是，房地产楼盘供应量减少，或者有减少的预期与信息，面对被暴利激发起的购买者来说，需求并没有因此收缩，反而刺激了购买者需求紧迫度。于是，出现的结果就是，高层管理者本想进入釜底抽薪降低房价的理想“房间”，却神使鬼差地出现在房价火上加油的“房间”。一项乍看起来十分有效的举措，却一而再再而三地引来了适得其反的后果。依我接触到的中国一些著名房地产发展商，他们都对这些政策调控房价不以为然。

    中国在房地产急速发展中，积弊颇多，尤以近年来房价持续飚升为甚。在很大程度上，高房价、房地产暴利已经成为阻碍房地产健康发展的“发展陷阱”！政府也为此尽力调控，然而，以往的宏观经济政策存在着许多问题。有些条款看上去很美，但实操后，收到的效果却相却去甚远乃至南辕北辙。据新华网北京2月25日电，国务院近日召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报，会议强调，要增加供给，引导需求，稳定价格，规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展。(《国务院:解决低收入家庭住房难》新浪网2006年2月26日)从“两会”传出的消息，政府进一步重申，从供需矛盾入手，着力解决居民的安居需求。这无疑是中国政府对房地产宏观调控迈出的正确一步！据建设部门统计，截至2006年底，全国283个地级以上城市建立并实施了廉租住房制度，265个地级以上城市制定并公布了住房建设规划。按照北京市住房建设规划，今后三年，全市将建设经济适用房1000万平方米，限价房1000万平方米；今年开工建设廉租房30万平方米。尽管廉租住房制度存在弊端很多，也已为权利资本瞄为目标，成为新的寻租场，但它还是值得期待的。

    再说地方政府追求政绩方面的。

    其实人人都清楚，真正深陷房地产的，是地方政府。问题的复杂性在于，房地产商的建房利益与地方政府的政绩利益是一致的。这就为地方政府与房地产商结成利益共同体提供了基础。地方政府在房地产发展上的责任，就是对土地侵蚀的责任。

    我们知道，地方政府是土地的有效的一线操控者，地就是经这只实权之手卖出去的。地方政府之所以如此热心于房地产，其原因就是于它们是土地出卖中最大的受益者。首先，现行的干部考核机制与升迁机制，为地方政府大搞政绩工程提供了强劲的激励动力。“发展就是硬道理”，仅就经济建设成就来讲，GDP增长成为一项硬指标。地方经济的繁荣程度，市场经济的发展状况，老百姓就业收入高低，都是地方干部的头等大事。