新年开局楼市平淡 津中心城区与郊县市场两重天

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月08日10:49 今晚报   

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2007年天津楼市的开局平淡。从1月1日至2月17日，单周成交量连续5周跌至15万平方米以下。

楼市开年便步入淡季，和开发商大多不在春节前推出新产品有关，也表明去年出台的宏观调控政策已在市场中显现作用。但从长远来看，天津楼市求稳发展的大势不会改变。预计从三月份开始，新盘的供应将逐渐放量，成交量有望出现恢复性增长。

低迷 周交易不足15万平方米

年初本是房地产市场传统的销售淡季，开发商推出的新盘寥寥。加之今年春节偏晚，因此造成2007年天津楼市的开局成交量持续走低。

1月的第一周，受元旦假期的影响，全市商品住宅仅成交944套，10.9万平方米，成交均价为5259元/平方米，与上周基本持平。而在第二周，这种颓势开局得到了初步抑制。

不过好景不长，在1月的第三、四周，单周成交量再度跌破15万平方米。此后，楼市成交量便开始一路下滑。1月29日至2月4日，商品住宅成交1155套，成交建筑面积13万平方米，成交均价4891元/平方米。2月5日至11日，成交1061套，12.3万平方米，均价5079元/平方米。2月12日至17日，成交433套，5.2万平方米，均价5848元/平方米。

盘整 中心城区楼市高位徘徊

受整体城市规划等因素的影响，市内六区楼市成交量持续萎缩。从1月1日至2月17日的七周内，中心城区新建商品住宅成交始终保持2.6万平方米至4.7万平方米的总体水平中。除了1月的第二周成交量突破5万平方米，其它几周已经很难在5万平方米成交量基准线上站稳。

相对于持续萎缩的成交量，中心城区商品房成交均价却是一路攀升。2007年的头七周内，市内六区新建商品住宅成交均价分别为7097元/平方米、7032元/平方米、7025元/平方米、7377元/平方米、7079元/平方米、7183元/平方米和7464元/平方米，基本已经突破7000元/平方米整数关口

天津中原公司分析师介绍，年初并非开发商推广新产品的最佳时期，因此市区新盘供应量相当匮乏。前七周所产生的成交量，基本上都是存量楼盘的集中签约所致。不过在春节前，市区一些进入中期销售的项目，如阳光星期8、海逸长洲·彼岸、时代奥城、海河大道等，也推出了少量的后续新产品，主要目的在于保持项目对市场影响的延续性，为春节后三四月份大规模的新品推广预热。这些项目虽然无法扭转市区的年初淡季格局，但值得有意在年初购房的市民关注。

郊县 一枝独秀继续领跑

相对于市区楼市的惨淡，郊县楼市却是风头强劲。据统计，从1月1日至2月17日的七周内，郊县房地产市场成交量目前已站稳9万平方米成交基准线。

在郊县地产市场中，东丽、北辰、西青、津南新四区及滨海表现最为抢眼。东丽的东丽湖板块，西青的中北镇、大寺板块，北辰的双街板块，津南的双港板块，塘沽的上北板块以及开发区的中心居住区板块，供需异常活跃，进而带动整个郊县楼市成交量全面超越市区。

业内预测，春节后天津楼市将逐步复苏，外环线周边各新兴组团的一些新项目也将展开新的营销攻势。这些郊县项目规模都很大，像张窝的社会山、中北镇的大地12城、双港的红磡领世郡、东丽湖的东丽湖·万科城等，都超过百万平方米；像金地格林世界、远洋空港物流区项目、富力中北镇项目等，规模也都在数十万平方米。这些郊县楼盘，将成为2007年天津楼市的成交主力。

责任编辑/tj008

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