稳定房价：需增加供给与遏制投资投机双管齐下

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月08日10:50 每日经济新闻  程国有  

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近年来，房价持续上涨已经成为全社会关注的热点，房价暴涨对经济社会发展到底能带来哪些影响是值得研究的重大问题。无数事实证明，房价暴涨与经济发展后劲无力总是相伴而生的，房价暴涨是以牺牲经济社会长期发展为代价的，只有正确的房地产宏观调控才能保证经济平稳较快发展。

 

房价暴涨与经济发展后劲无力总是相伴而生的

上世纪９０年代，海南房地产泡沫破灭过后的经济发展无力至今犹存，日本经济、香港经济曾经的持续低迷就与之前的房地产暴涨过后泡沫破灭有直接关系。

从上世纪７０年代开始积累，到９０年代初期破裂的日本地价泡沫，是历史上影响时间最长的房地产泡沫，从１９９１年地价泡沫破灭到近些年，日本经济曾经十余年没有走出萧条的阴影，甚至被比喻为二战后日本的又一次“战败”。从１９８６年起，日本房地产价格经历了５年的持续上涨时期。短短５年间日本地价上涨了２倍多，其中上涨最猛烈的１９８７年，商业用地和住宅用地价格的年上升率甚至超过了７６％的异常水平。１９９１年２月，日本的房地产泡沫破灭，地价开始下降，１９９１、１９９２和１９９３年，日本国内生产总值的实际增长率也呈逐年锐减之势，分别为３．８％、１．０％和０．３％，１９９７年跌至１９８０年代初水平，从泡沫破灭到近些年的十余年间，日本有几十家金融机构倒闭，几千家企业破产，日本经济至今处于低迷状态。

上世纪末，香港房地产泡沫属于典型的房地产投资投机泡沫。９０年代初期，国际游资及本地炒家开始疯狂炒买香港房地产，楼价、地价飚升，严重脱离居民购买力。从１９９１年到１９９７年房价上升４倍左右，若从１９８５年房地产市场复苏算起，到１９９７年时房价已上升了９－１０倍。１９９７年，香港房地产泡沫破灭，楼价一路下跌，至２００３年中，下跌了７０％左右，给香港经济带来严重的负面影响。这一轮周期性上涨历时１３年，下跌过程长达６年，至２００３年底才慢慢有复苏的迹象。

上世纪末，海南省曾是房地产“泡沫”的重灾区。海南房地产经过１９９２年、１９９３年的泡沫期后，从１９９４年到１９９８年的沉寂，再到１９９８年到２００２年的开始复苏，以至２００３年的高涨。２０世纪９０年代初，占全国人口６％的海南岛积压商品房却占到了全国的１０％。房地产狂热而无序的投资开发，造成企业资金被“压死”，民间资金被“套牢”，严重影响了国民经济的发展。在１９９２年到１９９８年之间，全国ＧＤＰ峰谷落差平均为４个百分点，而海南省为３５．９个百分点，大起大落，位居全国之首。房地产泡沫留给海南的是数目巨大而不详的金融不良资产和经济增长的持续后劲乏力。

责任编辑/sh002

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