北京“限外令”的出台不仅影响到了外籍人士购买北京高档住宅的热情，同时对于投资北京房地产的境外资本也产生了巨大的影响。昨天，全球著名物业公司世邦魏理仕发布《二月份北京房地产市场报告》（以下简称《报告》）指出，北京的工业物业正在成为境外机构投资者的投资热点。

　　《报告》指出，目前在北京投资写字楼及商场的商业竞争环境相对激烈,以及写字楼及商场的投资成本增长迅速，物业的平均投资回报已开始有所下降，部分投资者将目光转入工业物业。不久前，凯德置地就收购了位于上地信息产业中心的红钻大厦项目的所有权，其租户为IBM的研发中心。此外，多个国际物流投资基金正在顺义天竺以及位于东南部地区的通州马驹桥寻找投资项目。市场人士认为，工业地产在北京还属于起步阶段，受政策调控压力较小，其收益比投资其他物业会更加稳定。 

　　但是，《报告》同时认为，由于国家调整了工业用地的出让方式，由原来的协议转让土地方式改为公开竞争，并限定了最低转让价格, 此政策对于市场的影响将在2007年逐渐显现，工业厂房、仓库等的租金也将平稳上升。