时寒冰：请任志强先生忏悔

在《潘石屹和任志强在恐惧什么——非市场化因素扭曲了房价》一文中，我强调开发商用市场性因素掩盖非市场因素，制造了供不应求的假象，抬高了房价。这八个因素揭开了开发商们的一些骗局，点中了他们的痛处。于是，他们便在惊恐之下绕开实质性问题，继续给我扣帽子以转移视线。

一、任志强先生篡改了副总理讲话

2月28日，中国地产界著名理论家、深受民众爱戴的任志强先生，撰写了一篇《请时先生对民众认个错》的博文，看得人哭笑不得。任志强先生，人不能忽悠到这个地步啊！

任志强先生在文中指出：“时先生用了八点理由来证明不是供不应求造成的房价上涨，但很不巧的是曾培炎副总理已经代表国务院在北京调研房地产市场之后，明确提出了要增加供给……如果连国务院都公开表示了要增加供给来缓解供不应求的矛盾，时先生还不肯承认这种供不应求的市场现象吗？如果是供过于求，国务院还会提出要增加供给吗？其实，曾副总理已经代表我们回答了时先生提出的并不是供不应求造成房价上涨的问题……时先生至少可以在曾副总理的讲话面前认个错了吧！中国有句古话“物以稀为贵”，所证明的正是供求关系决定价格。”

首先需要强调的是，我之前说的是：开发商人为制造出来的供不应求的假象，而不是真实的供不应求造成了房价的上涨。在透明的市场，供求关系是决定物价的根本，但是，在一个不透明的市场，人为制造出来的供不应求的假象，同样会推动房价上涨，至少，他们可以放大和强化需求的力量达到这一目的。请不要在我眼皮底下玩乾坤大挪移把戏。

曾培炎副总理所说的“增加供给”指的是什么呢？我找来了讲话原稿和新华社的报道。曾培炎副总理总共讲了四点，第一点和第三点主要是，“加快户型结构调整进度，增加普通商品住房供应”，“着力解决低收入家庭住房”。曾培炎副总理特别提到的国务院2006年37号文件，强调的也是“多渠道增加中低价位、中小套型住房供应”。同时，曾培炎副总理还指出，“合理控制拆迁规模，减少被动性住房需求”；“依法查处房地产交易中囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈等行为”——这是曾培炎副总理讲话的另外两点（详见《曾培炎：增加有效供给解决低收入家庭住房问题》）。

众所周知，许多冷血的开发商最喜欢建大户型、豪华住宅，而反对增加小户型和民众需要的普通商品房供应，这些问题日积月累，才成为中央领导人都不得不关注的问题，不得不令开发商捡起自己丢失的良心和社会责任感，“增加中低价位、中小套型住房供应”。面对造成的这些问题，任志强先生不仅不羞愧难当，反过来拿这个来忽悠我，以副总理之名压我，让我向民众道歉，其心理素质如此之好世上绝对罕见！
曾培炎副总理所说的几点，无一不是开发商们制造出来的麻烦，曾培炎副总理提出的要依法查处“房地产交易中囤房惜售、哄抬房价、虚假广告、合同欺诈等行为”，不也是开发商们的劣迹吗？这其中，任志强先生功不可没。比如，任志强先生说：

“我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人”——2006年5月22日《第一财经日报》

“我们提出，商品房就是为富人盖的”——《南都周刊》2006年12月9日

“现在出现‘穷人区’和‘富人区’很正常”；“买卖有理，炒房无罪，禁止炒房就是违宪”；“历史证明，房价永远都是上涨的。”——《环球人物》2006年11月29日 

任志强先生诸如此类的言辞，遍布各大媒体和各大网络，这些话既与中央精神相背离，也漠视民生疾苦。正是这些冷血和冰冷的言辞，让民众深为寒心，也让中央领导深为寒心，不得不出面要求开发商们承担起属于自己的一份责任。任志强先生公开篡改曾培炎副总理讲话，通过移花接木为他所用，反过来扣大帽子给我，试图逼我于绝境，任志强先生真不亏是堂堂局级干部，政治素质够硬朗的，做开发商实在是大材小用了！《南方周末》报道任志强先生时候直接用《“地产总理”任志强》的题目，以总理称之，可见对其卓尔不群的才能的认可。屈才了，任总理！

二、别以为搞房地产就是搞高科技

任志强先生口口声声强调自己的数据正确，并且对数据以最专业的表述方式进行解释，以证明自己的准确。但是，所有的数据都来源于最原始的单个项目的累加，我把北京市国土资源局提供的最原始和明细的数据拿出来，请大家看看2004年1月-2006年6月两年半“北京市住宅项目土地供应情况和开发利用情况公示表 ”，任志强先生说“北京市的建成区容积率也不过0.43”，请大家逐个看看那712个项目的容积率，有几个是低于0.43的？人不能忽悠到这个地步啊！而且，住宅土地供应量的总和数倍于开发商们提供的总和，其中的差距难道仅仅是几个专业术语可以掩盖的吗？这其中有多少土地囤积在开发商手中？大家看看这些最原始的官方资料，再回头去看看任志强等开发商提供的数据，对比一下。

以民众陌生的术语蒙骗，掩盖自己的问题是开发商的一贯伎俩。试问，如果作为一个长期关注房地产领域的记者，尚且被斥责为无知，那么，民众又有几个不被开发商们欺骗呢？光明磊落的人不怕用对等的语言交流，房地产也不是什么高科技，以专业术语强化自己的话语权，只不过是掩盖自己的肮脏的尾巴罢了。一个最简单的道理，在一些房价上涨两三倍的城市，开发商的利润率竟然始终维持在10%左右，你当民众都是傻子吗？

任志强先生是玩弄数据的高手，但也不小心玩掉裤子的时候。我在《潘石屹和任志强在恐惧什么——非市场化因素扭曲了房价》一文中已经指出，任志强先生用所谓的住房私有化率来遮掩投机和富人拥有多套住房成为推动房价上涨力量之一的事实，聪明绝顶的任志强先生避开这一质疑，专挑自己能专业术语化的数据来说，这是真正的高科技人才啊！

任志强先生在《我替小潘说两句》中，汇集了大量数据来掩盖地产界囤积土地等的一系列问题，而这些问题都曾被中国国土资源部和北京市国土资源局以翔实的数据揭开，任志强先生怎么不对他们玩数字游戏啊？

我认识的一位开发房地产的朋友在看了任大理论家的文章后感叹一声：“真能忽悠！”比如，就任志强先生所说的“已交纳了全部土地出让金的土地许多拆迁工作要二至三年时间才能完成”，他认为，第一：这种情况只能是一部分而非全部；只能在一段时间存在而非持续存在。第二，官商勾结之下，拆迁并不难完成。第三，许多土地囤积多年，拆迁工作早完了，像广州年初收回的土地，最早是1993年获得的用地批文，荒芜了十几年。第四，开发商如果想囤地，留一户不迁走不就行了？

一个简单的小数据背后就有这么多奥秘！任志强先生说我无知，我不得不承认，善良的人谁能想到背后有那么多秘密呢？怪不得开发商们会把盖房子当成搞高科技，这种错觉原来是有根据的。

三、房价之高让开发商心生恐惧

这次论辩，任志强先生和潘石屹两位房地产界的大腕儿一直说我无知，说我在重复，果真如此，两位人精到底在怕什么？与一个无知的人如此认真地辩论，显出的是你们的聪明还是别的？——这个简单的问题显然被你们忽略了。

这起码说明一点，开发商们很脆弱，目前的高房价高处不胜寒，连开发商自己都感到了恐惧。你们一再强调商品房供不应求，可是，看看有多少楼盘在空置着？在这方面，我亲自做过调查，一位开发商曾经说他的楼盘在两年前就卖光了，但我在经过那个小区时，发现八、九成房都是空置的。每个关心房价的人都可以亲自进行一下调查，那些空置的房子既是开发商们制造供不应求假象的道具，同时也是套在开发商脖子上的一个绳索——不是套着可怜的买房人，就是套着开发商自己。当然，至今为止，一直都在套买房人。
我要强调的是，开发商所所说的供不应求是个假象而不是真实的供不应求，一些被开发商收买的可耻的二奶专家、学者所说的供不应求也是一个人为制造出来的假象。就在昨天，我还看到一个二奶专家学者（学者二字还不如披在狗身上合适）在说，中国的房价增长速度远远低于国民收入的增长速度。这是丧尽天良的文人的可耻谎言。

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