时寒冰：答任志强《疯狂的逻辑》

3月2日，我应邀参加意大利驻上海总领事馆的一个文化活动，走时，特别交待同事，如果任志强先生贴出文章就给我打电话。同事问：“你怎么知道他要写？”我说：“他和潘石屹先生轮番上阵与我撕杀，前次是潘石屹先生值班，今天该任志强先生值班了，任志强同志是党员，他肯定如期而至。”果不其然，任志强先生于3月2日在其博客挂出了万言书《疯狂的逻辑》，用长达1万4千余字的文章证明我的逻辑和我本人是多么疯狂。名扬四海的任志强先生对一个无知而疯狂的人如此下血本著书立说，差不多可以说是一个创举了，这种做法本身的逻辑还不够疯狂吗？真的有人快疯了！
 
高房价正毁掉中国经济未来  

房价飞涨，其中一个重要原因在于，许多地方政府将其当成了推动GDP增长的支柱性产业，这使得地方政府官员常与开发商勾肩搭背、厮混一起——两者有共同的利益，并且，获取利益的路径也相同。这种做法其实是在蚕食中国经济的未来。房地产的繁荣表面上看是在推动中国经济发展，实际上正在成为抑制内需的致命杀手，进而毁坏经济发展的根基——在北京、上海这些大城市，每卖出一套商品房就意味着消灭掉一个乃至几个百万富翁，同时，大量房奴被绑架在住房按揭上，有的要被捆绑长达几十年，且是循环捆绑（建筑寿命短，30年后要推倒重来），许多人为了还贷节衣缩食，焦虑不安，这不仅影响了居民的生活质量，也大大抑制了我国居民在住房以外领域的消费意愿和消费能力。

换句话说，房地产及房地产相关行业需求的拉动，是以更大范围、更多行业的消费需求被压抑为代价的。房价越高，其对内需拉动的破坏性就越大。去年11月23日，中国人民银行副行长苏宁表示，我国最终消费占GDP的比重已从上世纪80年代超过62%下降到2005年的52.1%，居民消费率也从1991年的48.8%下降到2005年的38.2%，均达历史最低水平，房价的快速增长是一个重要原因。

而且，我国建筑质量的低劣注定了它的短命，短命的结果是开发商们不断重复对民众进行捆绑、掠夺，扼杀民众的消费能力。我国目前的住宅建筑平均寿命仅为30年（我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年），而英国平均为132年，建筑“短命”使我国成为全球最大的建筑浪费国。

面对建筑短命现状，地产界著名理论家任志强先生悲愤地写道：

“我国目前的住宅建筑平均寿命却仅为30年。大多数80年代初期建设的住房已面临着大量拆除的阶段，这也就是为什么我国的GDP已连续多年的保持着10％左右的高增长，但国民财富的增加却远远的低于GDP增长速度的原因。我们在大量的重复着建设拆除，再建设再拆除的过程，虽有GDP增长，却没有存量增长的原因。”

（上次，我说“别以为搞房地产就是搞高科技”，不小心伤了任志强先生的自尊，任先生这次在《疯狂的逻辑》一文中，特意用了一个小节证明“房地产中的高科技”。并且质问我：“请问建筑中的节能、环保、自控、供暖、制冷、冷热联动、消防、保安、园林绿化，哪一项中没有高科技的创新与利用。”有高科技的创新与利用就意味着是高科技产品吗？任志强先生，我们能不能先放下这个不谈，等您们把房子盖结实了，平均寿命能远远超过30年以上了，我们再讨论房地产的高科技问题如何？到那个时候，我们把房地产弄成可移动的，将其作为高科技产品出口到国外忽悠洋人换取外汇行不？）

重复建设意味着重复绑架，它实际上在不断葬送财富，葬送居民的消费能力。倘若开发商们负起责任，延长住宅寿命，房价再降低一些，既能节省大量资源，也能释放出强大的消费力，转变成拉动我国内需的重要力量。一旦内需拉动，我国经济增长就补全了一个长期残缺的消费引擎，促使就业率提高，居民收入增加，反过来又能增强消费能力，形成良性循环。

问题在于，不重视质量恰可以缩短循环周期，帮助开发商们更便捷地掠夺财富，开发商们重视建筑质量的动力从何而来呢？

要拉动内需，就必须促使房价的理性回归，改变房地产作为支柱产业的地位，使其含有的公共产品特性得以回归。既得利益集团目前在千方百计地抹杀住房的公共性特征而强化其商品特征，借助所谓市场化的幌子在房地产市场敛取钱财。像市场经济发达国家法国，以法律的形式将住房权和受教育权、健康权并列一起，赋予可抗辩地位，公民可通过法律手段维护自己的住房权益。为什么在发达国家日益强化住房公共性特征的同时，我们却以所谓的市场化来强化住房的商品性特征，让一大批寄生虫肆意吞噬民众的血汗？

目前，内需已经到了非拉动不可的地步。众所周知，消费、投资和出口被认为是推动经济高速发展的“三驾马车”，但我国经济增长残缺了一驾马车。过去15年，我国固定资产投资和出口合计占到GDP总值的大约80％，并且仍在以每年25％到30％的速度增长。而消费则逐渐滑落至历史低点。

内需是推动经济快速和持续发展的重要力量，比如，美国的消费甚至能成为世界经济发展的引擎。我国内需屡拉不动是我国经济发展的一大隐患。经济发展过于依赖投资，容易导致投资规模急剧膨胀，引发产能过剩、库存增加、价格下跌，增大金融风险和经济运行风险。我国商务部公布的数据显示，中国目前绝大多数消费品和生产资料都供过于求，工业品生产能力利用率有半数低于50%。

经济过于依赖出口弊端更多。近年来，国际贸易保护主义抬头，我国与欧美等国的贸易摩擦不断，不确定性风险也越来越大。从1995年开始，中国已连续11年成为全球遭受反倾销调查最多的国家。更令人担忧的是，近日美国参议院民主和共和两党议员联合提出一份提案，要求撤销给予中国的永久正常贸易关系。美各界施压美政府对华采取更强硬的贸易政策，势必将加大我国出口的不确定性。

而改变这种局面，摆脱经济过于依赖于人的惟一有效工具就去尽快拉动内需。要拉动内需，就必须增加国民收入，同时，把民众从高房价、高教育经费、高医疗费用之下解救出来，尤其需要从高房价下解救出来。

供不应求骗局是如何制造出来的

任志强先生和潘石屹先生都再三强调，供不应求是推动房价上涨的决定性力量，不愿意面对供不应求其实可以人为制造出来这一事实。许多开发商声称房地产无暴利，但是，既然无暴利，为何不通过公开成本来自证清白？公开成本，无论是开发商还是地方政府都是极力反对的。人们或有理由怀疑这是他们怕公开成本把暴利的尾巴裸露出来，无法再编织美丽谎言。

在反对公开成本的人当中，我们不难看到任志强先生的身影。这位地产界著名理论家曾经指出：“普通商品房不应该公开（成本），公开房价成本，就如同公开自己老婆的胸部有多大一样，这属于立法规定的，也属于秘密。”这是哪跟哪儿啊？住房是与民众生活息息相关的产品所以公众关心，谁会无聊到关心他人老婆胸部大小的地步呢？况且，于1994年1月1日起实施的《消费者权益保护法》规定：“消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。”

层层揭开供不应求骗局：

第一，垄断与联合
 
过去，潘石屹和任志强先生拒不承认房地产存在暴利，如今，任志强先生连暴利这两个字也不愿意承认了。他竟然问我：“请问时先生，中国在什么法律上有过什么是暴利的定义？请问什么样的利润率是暴利？暴利是按什么计算方式为标准的……请问非垄断行业又如何能形成暴利呢？”

暴利似乎成了捏造出来的一个词。可是，就在“2005首届中国地产品牌价值评估与品牌评选活动”论坛上，任志强先生还出惊人之语：“房产品牌就应该是具有暴利的。”那么，任志强先生的这个暴利指的是什么呢？指的又是什么样的利润率呢？早在1995年，国家就出台了《制止牟取暴利的暂行规定》，怎么暴利反倒不存在了呢？这不禁让我想起了媒体广为报道的任志强先生的“禁止炒房违宪”论，任志强先生指出：“所谓的炒房就是房产的买进和卖出，商品房作为商品是用买和卖的，禁止炒房就是禁止商品买卖，这是一种违背宪法之行为”。这种逻辑何止是疯狂！

不仅不承认暴利，任志强先生也不承认垄断，说“非垄断行业又如何能形成暴利呢”，断然否定房地产市场的垄断特性。

垄断在房地产领域不仅存在而且根深蒂固：

1.商品房本身所暗藏的空间垄断。开发商们经常说，开发商不计其数，楼盘多如牛毛，存在着激烈的竞争，根本不存在垄断。如果不是房地产而是换成别的商品，开发商们的这种说法无疑是有道理的，也正因为这一点，开发商们的垄断不存在理论才更具有欺骗性。

真相是：住房有别于其他商品的一个重要特点是固定性。开发商不计其数，楼盘多如牛毛，但是，上海的楼盘与深圳的楼盘肯定不存在价格上的竞争关系，北京四环外与三环内的楼盘价格也没有任何可比性，即使相邻地区，经济适用房与别墅之间也不会有任何竞争关系。只有位置相邻近、品质相近的楼盘，才能真正形成价格竞争，而同时符合这两个条件的楼盘并不多见。换句话说，住房的固定性特点决定了住房市场的竞争属于空间竞争，这有别于经济学所定义的传统意义上的竞争。

因此，房价具有天然的排斥竞争的特性，这一点恰被聪明的开发商掩盖并忽悠着！在所谓竞争的表象下，掩盖着的却是天然的垄断特性。大的开发商拿地为什么不喜欢豆腐块而喜欢大块地？也是这个道理。大块地为其消除了潜在的竞争，他可以更自由地主导定价权，可以更自由地哄抬房价。房地产领域的水就是如此之深，一不小心就掉进去了！

2.开发商很多，却无法形成竞争关系，还有另外一个原因——它掩盖了另外一层垄断性。政府既垄断着土地供应，也垄断着融资渠道，开发商虽然很多，但都只能从处于垄断根端的政府手中拿地和融资，在得到这两种资源的以后，开发商们也继承了原来掌握在政府手中的垄断特权，这本身就注定了开发商的垄断其实是非常牢固的。地方政府在向开发商让渡土地和融资权的同时，也得到了相对应的回报，一般不会反过来去拆开发商的台，再去强化开发商的竞争，压缩开发商的利润，使得自己在下一次交易中换取的利润降低。

3.准入限制。开发商们常说，谁都可以搞房地产，因此，房地产不存在垄断。但是，这种所谓的垄断不存在是谎言。我上面已经讲明，房地产开发企业之间在价格上其实很难真正形成竞争关系，也正因为这一点，他们对新加入的开发商并不敌视，但是，他们却极力反对和抵制非开发商之外的人介入。比如，个人合作建房就是开发商的眼中钉。一方面，开发商担心合作建房低廉的价位把开发商的暴利彻底揭开（像温州个人集资建房，成本不足周边楼盘一半），另一方面，开发商担心因此撕开一个缺口，使部分对住房有需求的人逃脱出他们掠夺的魔掌。

因此，房地产开发商、地方有关部门等在利益方面有共同点者，都千方百计设置障碍，导致个人合作建房寸步难行。这难道还不能说明垄断的存在吗？远的不说，就说这次吧，我这个外行人凭借自己最近几年对房地产领域的关注，仅仅说了几句真话，潘石屹和任志强两个地产界名人便互相投怀送抱，紧紧拧在一起，对我展开车轮大战，如果两个人是充分的竞争关系，依照“同行是冤家”的原理，他们还会绑到一起当着全国人民的面上演二打一吗？潘石屹先生还用得着一遍又一遍地做我报社的工作吗？如果真的如你们所说现在的住房是供不应求，一年不买房的呼吁何以令你们如此恐惧？这一切说明了什么？下次要轮到潘石屹先生值班了，您来回答我吧？

正因为垄断特性，开发商们很容易围绕共同的利益达成某种默契，这种垄断联合操纵房价绰绰有余了！所以不能听信开发商们所谓市场化的谎言，对房市必须实行严厉的监管和调控。

第二，操纵供应。

无论是潘石屹先生还是任志强先生，都多次强调土地供应，认为住房供应的不足导致了房价上涨，我就此提出质疑，任志强先生立即给我扣了一系列大帽子——由于太多，这里不再一一引述。事实上，我一直在强调增加市场的有效供应，而不是建议减少对市场的有效供应，我与任志强先生的区别在于，增加有效供应所选取措施的不同——这种看似细微的差距却是天壤之别。

开发商们囤积土地和囤积方房源，能够人为减少对市场的有效供应，制造出供不应求假象，达到推动房价上涨的目的。先让我们看看供应是如何被操纵的。

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