人大代表揭晔:超200平米高档住房应征收消费税

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月08日10:32 金羊网  王雷 李宜航 夏杨 尹安  

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全国人大代表揭晔昨天建议：对高档住宅征收消费税，缓解房价过热现状。

揭晔代表说，从短期看，消费税对货币收入具有递减性，即低收入家庭的消费税支出在收入中所占的比重较大，而高收入家庭的消费税支出在收入中所占比重则相对较小。对奢侈品类商品征收的消费税，对货币收入而言却具有递增性。原因在于高收入家庭所消费的奢侈品多，负担的奢侈品消费税自然也多，同样表明奢侈品消费税与累进税具有相同的作用。对高档住宅征收消费税，可以将高收入者的收入转移给低收入者，可以增加全社会的总效用和经济福利。【延伸阅读：广东省两会代表团代表:应对高档住宅开征消费税】

揭晔认为，此举还有利于调整住房供给结构，引导住房消费意识，平抑当前过快上涨的房价。2003年下半年至今，我国住宅市场价格一路飙升，部分城市的住宅价格更是上涨了60-70%。当前住宅市场价格上涨过快是多种原因综合作用的结果，但是国民消费意识的落后和供给结构的不合理，则是价格飞涨的内在因素。在西方发达国家，符合适度、合理、可持续发展的单套户型建筑面积在85-100平方米之间。【延伸阅读：房产泡沫破裂未必好 加税政策不应该"一视同仁"】

对征税范围，揭晔代表认为应该包括别墅类高档住宅、每套建筑面积超过200平方米的商品住房。

揭晔代表对记者说，由于高档住宅属于奢侈品类应税项目，本应采用我国现行的奢侈品类消费税10%或5%的税率。但由于别墅占用的土地量大，且又是国家严格限制发展的住宅项目，因此建议对别墅类住宅从重征收消费税，采用20-30%的税率；对其他的高档住宅采用10-20%的税率。

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