潘时论战暗示楼市拐点将现政策落实年房价可能降

“潘时论战”可能暗含2007年北京楼市拐点欲来

权威声音　温家宝：抑制房价过快上涨

中国国务院总理温家宝3月5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。

房地产业应重点发展面向广大群众的普通商品住房。政府要特别关心和帮助解决低收入家庭住房问题。加大财税等政策支持，建立健全廉租房制度。改进和规范经济适用房制度。

关注房价变化：

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正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。

深入整顿和规范房地产市场秩序，强化房地产市场监管，依法惩治房地产开发、交易、中介等环节的违法违规行为。地方各级政府要对房地产市场的调控和监管切实负起责任

潘时论战　暗示北京楼市“拐点欲来”

2月8日，SOHO总裁潘石屹在其博客中称，《七大因素影响2007年房价走势》，并指出“七大因素中有五大因素将推动房价上涨”。

2月15日，上海证券报评论版主编时寒冰回应潘石屹，指出其援引的土地出让等数据有误，并对2007年房价上涨的结论提出质疑，称潘石屹忽悠房价“太不靠谱”。

3月1日，潘石屹再次撰文称“探求真理不是起哄打群架”，希望平息争论。时寒冰不甘示弱，以“ 辩论就以这种方式结束吗？”表达了自己的愤慨。

正当时寒冰意味深长地问“潘石屹先生，您和任志强两人合起来打我一人，这还不算打群架吗？潘石屹和任志强在怕什么”之时，购房人及部分地产专家的声音则表示：“潘时论战”也许暗示着2007年北京楼市“拐点欲来”。

被业内人士成为“政策落实年”2007年，将迎来三年以来最高的放量高峰。   “两个一千万”工程，“90平方米+70%小户型”政策在2007年大行其道，限外炒房政策细则的出台、投机投资需求的抑制……2006年的很多新政都将在2007年发挥作用，而2005年和2004年的一些政策到了2007年才真正显示其效果。      

许多地产权威专家表示，三年以来最高的放量高峰、供不应求的局面的改写、开发商“拒绝高房价”的呼吁、楼市新一轮观望情绪的上演……这一切所传递的信号是，2007年很可能是北京楼市的大拐点。

楼市·开盘　预测新盘增加2500万平方米

“潘时论战”暗含变局

地产大腕潘石屹和资深地产人时寒冰关于2007年的“房价之争”如火如荼。

“2500万平方米，如果这个各大中介一致预测出来的新盘数字果真拥入2007年的话，北京楼市将改写几年来商品房供不应求的局面，出现一个乾坤大拐弯。”中原地产的专家认为：“地产商作为商人当然希望房价只涨不跌，但房地产市场自有其规律，不少声音传递着‘北京楼市即将走熊’的消息。”

购房人及部分地产专家的声音认为：“潘时论战”可能暗含了2007年北京楼市的一种变局，楼市不能再为一两个只为一己之利的地产商的声音所控制。各大著名地产机构预测的2500万平方米左右新盘欲来的北京楼市，蕴含着2007年的楼市变数，其中很大的一个可能是“拐点欲来”。

不久前，曾培炎副总理强调的“要增加供给、引导需求、稳定价格、规范市场，着力解决低收入家庭住房问题，促进房地产市场健康发展”的讲话，无疑给正在“捂热新盘酝酿3月涨价”的不良开发商们一个重击，也给消费者传递了信心。

不排除平均房价下降

北京房价仍在上涨。

2月25日，国家发改委、国家统计局发布的数据显示：1月份北京房价同比上涨9.9%，居全国第二位。2005年下半年以来，北京房价月度涨幅一直位居全国前三名。

2007年北京楼市还会像去年那样一路高歌、“涨声依旧”吗？

“看来不会。”伟业地产一名不便透露姓名的资深分析师表示：“可以说，2007年是一个政策落实年，尤其是从投资受抑及‘90平方米+70%小户型’等各项政策的落地，以及2007年2500万平方米新盘欲来的数字来看，2007年很可能成为北京楼市的一个拐点。由于3年以来最高的放量高峰，部分投机投资性需求被抑制，‘两个一千万’的工程，供不应求的局面的改写，开发商‘拒绝高房价’的呼吁，楼市新一轮观望情绪的上演，预示着北京房价快速上涨的局面行将结束。按这种趋势发展下去，不排除北京平均房价下降的可能。”

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