楼盘开盘时间纷纷推迟 杭州楼市暂缺新鲜面孔

杭州楼市已经很长时间没有推出新盘了！虽然从年前开始，透明售房网上就显示，陆续有楼盘拿到了预售证，这几天都能看到有楼盘陆续在透明售房网上了“公示开盘”栏目。然而，春节后真正开盘的却没有几个。

不少楼盘选择了推迟开盘。而这对杭州楼市的销售可以说是致命一击，直接影响到了楼市的销售情况。

2月26日至3月4日，杭州透明售房网八大区域共成交299套商品房，与年前的周成交量相比减少了近半成；靠金基晓庐开盘三天预定119套房源的促进，上周杭州主城区楼市共预定了249套房源，这个数字与年前的预定量相比并不高。

上周从杭州市地铁集团获悉，3月28日杭州地铁一期工程将正式开工，首批开工工点共有6个。在地铁动工消息的鼓舞下，钱江新城板块的新开楼盘金基晓庐推出218套房源，开盘三天预定量就达到119套，还有14套直接销售；而滨江区的风雅钱塘、江南豪园、南岸晶都、风情苑等也有不少销量。

另外一则消息也为他们增添筹码：一项面向全国31个直辖市、省会城市的幸福感调查。根据该调查，杭州是幸福感最强的一个城市；而在关于人们对31个城市去留意愿的调查中，杭州的吸引力也仅次于上海和北京。

西湖区和滨江区分别以75套的销量并列区域排行榜冠军的宝座，成交楼盘均是去年的亮点楼盘；江干区以42套的销量位居第二；而上城区位居第三，成交38套。余杭区上周销售有所好转，成交84套房源，多达35个项目有成交记录。

新开楼盘（开盘日期：2007.2.4至2007.3.4）

综合点评：杭州仅一个“新盘”

上周，符合本报统计程序、在透明售房网上显示“一个月内开盘”的新盘仅理想·伊萨卡一个，该楼盘预定4套、成交5套房源。而真正的预定量冠军——三天预定119套的金基晓庐，却被拦在了新开楼盘之外。虽然从实际预定情况来看，该楼盘是3月2日正式推盘，然而从透明售房网公示的开盘信息来看，该楼盘最后一次“开盘”时间在去年的12月21日，被划入了续销楼盘之列。

其实近段时间以来，像金基晓庐这样推迟开盘的楼盘还有很多：位于九堡的旅游·红苹果，网上公示1月29日有一批新房源将要推出，然而这些房源至今为止还没有任何销售迹象；钱江新城复兴地块的太和广场，网上公示2月5日开盘，预计此次推出房源300多套，开发商表示住宅部分要延迟到3月底开盘；滨江建设开发的酒店式公寓郡亭公寓网上显示2月5日开盘，然而具体的开盘时间至今还未确定；凤凰城（二期）公寓式写字楼网上公示2月15日开盘，至今也没有开盘消息……

根据以往惯例，每年的2、3月都是开发商推新盘的一个好时机，不过由于今年3月没房交会，加上春节又比往年迟，因此，不少楼盘纷纷推迟了开盘时间，3月份开盘的楼盘相比于去年同期也将大大减少，大量新盘预计将集中在四五月推出。不过那些已经达到预售标准的楼盘，提前领到预售证也不失为一个好方法。毕竟预售证在手，什么时候开盘主动权就掌握在了开发商的手中，不用再为到了开盘好时机，却一时领不出预售证而错失良机。

续销楼盘（2007.2.4前开盘，可售房源10套以上）

综合点评：地铁概念闻风而动

上周杭州各大媒体报道了杭州地铁一号线6个车站即将动工的消息，其中3个站点位于钱江新城，金基晓庐收获不少，推出的218套房源，不仅预定119套，还有14套直接销售；另外同区域的宋都新城国际、倚天·盛世钱塘等楼盘也有不错的销量。

新动工的另一站点位于滨江区，在地铁动工消息的鼓舞下，滨江区也成为了上周销售的热点区域。风雅钱塘、江南豪园和彩虹城分别以15套、12套和10套销量位居续盘排行榜的第二、第四和第五位，另外，现代印象广场、南岸晶都和风情苑等楼盘都有不错的进账。显然，地铁给那些长期关注该项目的客户提供了最终下单的理由。如果说之前想购买滨江房产的消费者对滨江的出行还有顾虑的话，地铁的正式动工，对于许多消费者来说，再度增加对该区域前景的信心。

续销楼盘一周销量排行

尾盘（可售房源小于10套）

综合点评： 尾盘也有大市场

不少消费者认为，尾盘是别人挑剩下来，户型、位置相对较差的房源，其实不然，尾盘也有大市场，关注尾盘或许会为你带来一个大惊喜。

龙门公寓的70年产权精装修小户型单身公寓就是一个很好的例子，这个位于老文教区的楼盘前段时间推出了一批转限用房，上周又以9082元/平方米的价格销售了两套房源，还有两套的预定量，和同区域楼盘相比，这样的价格确实不高，加上楼盘的低总价，确实吸引了不少消费者前来购买。

其实，消费者还可以关注另一个楼盘，那就是广宇祥和公寓。虽然透明售房网区域中已经没有这个楼盘，但输入“祥和公寓”后，记者却发现还有多达200套限制用房，也就是说，在未来的某天中，这些房源很有可能重新销售。

（以上数据出自杭州房产信息网，数据截止2007年3月4日21:00，如有出入，以开发商数据为准）