广州楼市户均面积看涨 现售楼盘户均124平方米

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月08日10:40 南方日报   

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现售楼盘户均124㎡

广州楼市户均面积看涨，中小户型仍抢手

从调查结果来看，广州市现出售的楼盘中，大中面积户型为主，住宅供应平均面积继续趋大，根据阳光家缘网站数据统计，近期商品住宅的户均供应为124.3平方米，而元旦期间这个数字仅为120.7平方米。

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成交来看，中小户型十分抢手，如锦绣星城、芳草轩、芭堤水岸二期、龙锦大厦等楼盘，两房及以下的单位销售速度迅速，如柏涛雅苑等中小户型楼盘在春节期间的供应则为数不多。

春节几无新盘上市

每年的第一季度均为楼市的传统淡季，调查显示，多数楼盘仍处于“休市”状态，且楼盘的营销或推广活动稀少。【延伸阅读：广州三月新货货量达5300套 户型创新成市场亮点】

经纬地产市场调研部主任吴定金分析，经过去年年底及今年元旦的“一役”后，楼市主动权已经重新移师到发展商手中；发展商大获丰收，因此，对今年春季楼市的重视程度跌至新低。

据阳光家缘网站统计数据显示，春节期间广州十区可售住宅约为2.68万套，比元旦期间减少了8%，如果除去番禺、花都、南沙、萝岗四个区域，中心六区可售住宅只有1.24万套，比元旦期间更减少了15%。可售单位以旧货为主，旧盘推新货的也不多，如果除去仅仅是开放样板房的从化托斯卡纳，春节期间广州基本上是无一新盘上市。【延伸阅读：广州楼市三月新货货量逾5000 新盘单价大多过万】

发展商最怕税收调控

自去年“国十五条”的重政之后，广州房地产业多数发展商把户型创新作为企业的“看家本领”。方圆集团开发的“云山诗意”推出了“母子亲情居”，时代花生推出了“大阳台”设计，光大榕岸的“户内花园”设计等，为住宅的多样化设计在合法、合理的前提下做了有益的尝试。【延伸阅读：搜房直播:方圆集团"母子亲情居"新品见面会(图)】

政府投资兴建经济适用房及推出大量的廉租房，对广州的开发商有多大的杀伤力呢？记者采访了海珠区某大型楼盘的发展商，他透露，帮助解决低收入家庭住房问题是政府的头等大事，从多项调控举措来看，税收是最严厉的措施。如增值税的问题，发展商现在都是在绞尽脑汁地进行合理避税。是卖高价多交税，还是价格合适赚少点少交税呢？听说有的发展商已经在找专业的公司在仔细算这笔账，找一个合理的平衡点。”【延伸阅读：2007广州楼市将阶段性缺货 市民呼盼市场能见度】

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