北京“限外细则”出台35天，两大问题有待解决———
“‘限外细则’的出台其实不是问题，对外籍人士购房影响不大，但是这个细则实际办理过程中由于相关部门沟通不畅而导致无法操作的问题倒是真的拦住了一大批外籍购房人士。”昨天是北京市“限外细则”———《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》实施35天，在记者进行的该细则实施情况调查中，多个楼盘的销售负责人以及部分外籍购房人如是说。
■商业立项出现退订
从昨天记者的调查情况看，限外细则目前看对住宅或者公寓立项的高档楼盘影响不大，但个别商业立项的高档住宅出现了外籍人士大量退订现象。
地处国贸对面的银泰中心相关销售人员告诉记者，几乎一半以上的外籍客户原本就有居住证或者工作证，“因此影响不大，我们已经有客户办理完手续了，非常顺利，客户也不觉得麻烦。”据银泰中心相关负责人介绍，由于该楼盘的客户一般在国外都有多处房产，对各国现行的“限外”政策比较了解，还是接受这些“多”出来的手续，没有因此产生“退房”的想法，目前已经预订的客户都在抓紧办理相关手续。
几个非住宅立项的高档楼盘就没有上述楼盘幸运。因为根据“限外细则”，“境外机构和境外个人在北京购买非自用商品房的，应当申请设立外商投资企业。境外机构、境外个人购买非自用商品房进行出租、出售等经营或将原自用、自住商品房进行经营活动的，应当遵循商业存在的原则，申请设立外商投资企业，取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》。”比较典型的便是东三环某高档楼盘，虽然产品类型为公寓，但因为是商业立项，外籍人士个人如果不设立投资企业的话就无法购买，因此，出现了大量退订现象。
而从办理购房手续的人数看，昨天，据市建委有关人士透露，除去春节期间放假的7天，截止到昨天，20多天时间内已经办理了30多宗外籍人士及机构购房手续。
