戳破房价四大谎言！ 房价平稳上涨将成为主基调

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月08日14:55 成都晚报   

各 地 推 荐		北京 | 两会:物权法草案今提请全国人大审议 上海 | 物权法草案:业主有权更换物业单位 广州 | 调控仍继续 广州房价预期升幅12% 深圳 | 不要错过 07深圳各片区新盘一览 厦门 | 厦门五月起住宅工程将实行分户验收 济南 | 看济南07年房价走势 低价房依然走俏 长春 | 长春廉租房资金已定 今年增加供应量 长沙 | 2007年长沙楼市消费万人大调查

关于房价，有两种极端的论调。一种是多数经济学家鼓吹的“中国的房价要继续涨20年”“2008年之前房价只涨不跌”“房价在五年内至少涨三到五倍”；另一边则是网友、律师等人士列数“房价必然下跌的40个理由”，认为“房价大跌是中国城市化的必然要求”“房价三年之内大跌”……

谎言一

房价不是大涨就是大跌

谎言主角：经济学家、学者、银行专家、网友

诱惑指数：7

可能指数：0

画内音：有人大胆预测，2007年成都很可能出现前两年北京、上海、杭州出现的局面。尽管从2004年开始，成都房价出现涨幅，政府也有所打压，但就这个城市本身而言，真正的市场高峰还没有来临。2007年，可能新的一轮真实的市场需求将爆发。这势必再现或超过2004年成都楼市一路大涨的火爆局面。

画外音：一位圈内人在自己的博客中分析，在有效控制房价策略上，政府成竹在胸，而根本利器就是紧缩地根。政府希望通过控制性土地拍卖从而达到对市场开发量的控制，以有效解决市场需求与供求之间的矛盾，当需求量与供求量达到和谐状态时，房价就不会大涨大跌，这是政府的策略。

首先，成都房价不具备大涨的条件。与全国其他地方有所不同，在2004年成都出现了阶段性的房价上涨比较快的问题。市委市政府当时高度重视，调控措施，有效遏制了房价的过快上涨，取得了阶段性成效。加之2006年楼市新政的进一步调控措施，成都楼市供需两旺，健康指数上涨。

其次，成都房价也不太可能出现大跌的情况。我们知道，供求关系和成本决定了价格。2006年成都市新建商品房供销比为1.17，商品住房供销比分别为1.09，供求矛盾得到了缓解。换房和投资的需求不断加大，加之因地价上扬带来一定程度成本增加，房价大跌的可能性比较小。

看来，"房价大涨或大跌"应当是关于房价的最大谎言。

责任编辑/sh001

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】