白云区宅基地物业交易蹿升 单价不到商品房的1/3

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月08日10:52 南方都市报  朱大尉  

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近期交易明显增多，虽然目前仍不受法律保护，但低廉价格吸引众多消费者

两会期间，关于宅基地物业上市成为讨论话题，虽然其交易目前仍不受法律保护，不过其相对低廉的价格仍然吸引了不少市民的目光。【延伸阅读：广州市代表李国强:宅基地流转或将加剧贫富分化】

记者昨日踩盘时发现，白云区部分城中村内正在建设宅基地住宅项目，不少项目销售情况并不逊色于商品住宅项目。销售人员对记者表示，近期来看房和买房的人确实明显多了许多。

单价不到商品房1／3

记者在广州大道北某宅基地现场看到，一个正在兴建的项目为7层框架式结构，每层六户，每套面积约70－120平方米。销售人员表示，目前楼盘已经卖出六成，其中第三层和第七层单位全部售罄，买家不仅来自广州，甚至还包括不少珠三角客户。【延伸阅读：广东酝酿宅基地上市 平抑城市房价意义不言而喻】

记者获知，该项目最低售价仅2200元／平方米，还带标准装修。不远处的另一个宅基地项目更是低至6万元／套起。而同地段的商品房价格已达7600－8000元／平方米。

“宅基地住房周边环境虽然不佳，但价格优势相当明显，我准备买几套用来出租。”一位在现场看楼的市民对记者说。

无法获得宅基地房产权

至于购房手续办理问题，该宅基地项目销售人员称，只需在付款后签署合资建房合同即可，不过买家必须一次性付齐房款。当记者问及买家能否获得宅基地证时，对方表示，整个项目只有一个宅基地证，归土地持有者所有，“业主可以去律师鉴证所办理宅基地鉴证书，它的作用和商品房房产证一样。”

但记者随后采访了广东博厚律师事务所主任詹礼愿。詹表示，宅基地鉴证书只是买卖双方协议的证明，不代表买家可凭此获得房屋产权。“宅基地属集体所有性质，只能通过赠予公证这一方式交易。可进入市场买卖的说法到目前为止还没有明确的政策及法律依据。”【延伸阅读：评论:广东让宅基地入市 是将选择权交还给农民!】

满堂红地产研究部经理周峰也表示，广州市场上的宅基地住房多为地主出地、购房者出钱的“合作建房”模式。由于宅基地住房买卖是买家和土地方之间建立的关系，因此不需要去国土房管部门登记注册。

周峰同时提醒，宅基地住房买卖尚存在不少风险，买家购买时要确认该地块已经通过规划部门的报建审批，避免出现楼盘因违章遭到拆除后，业主最终无法获得补偿的情况。

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责任编辑/gz008

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