经济学家吴敬琏:解决住房的根本办法是提高收入

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月07日08:18 信息时报  夏令 薛冰 朱小勇  

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著名经济学家吴敬琏语出惊人

吴敬琏：城市拆迁补偿不应按市场价

城市化的利益不该全给房主，拆迁补偿所得应纳税

前日，在全国政协经济组的小组讨论上，著名经济学家吴敬琏表示，解决住房问题的根本办法是提高人民收入水平，但近期最好办法是建廉租房。同时，城市化过程并不是房主自己创造的价值，因此城市拆迁补偿不应按市场价进行，可以对买进价和卖出价开征资本利得税。

拆迁补偿所得应纳税

在城市拆迁补偿方面，吴敬琏认为按市场价格进行补偿是不合理的，因为城市化是全民的成果，其利益不应该完全给房主，应建立城市化基金，将这些收益按照一定的规定来分配。另外，可以对买进价和卖出价的差额开征资本利得税。

打压房价会使物价上涨

对于社会上“每个人都应该有自有住房”的说法，吴敬琏不以为然。他说现在其实中国的自有住房率比美国都高，我建议提高低收入者的收入水平。不是由政府去掏钱，而是改变机制。近期建低价房、廉租房是近期最主要的办法。对于政府有意打压房价，吴敬琏认为可能不大有效。因为住房这个商品有两重价值，一是住，一是投资。现在社会上货币过多，投资买房就把房价抬高了，而消费买房的人收入又买不起。如果打压房价，可能无效，而且这些钱就要流到别的消费领域，使物价上涨。

对于广东出台政策，让多买房的人多缴税，吴敬琏认为是可行的。

春运限价不如补贴农民工

对于春运不涨价的问题，吴敬琏认为，一些限定成本价的规定，是几百年前的做法。限制票价上涨违反了市场规律，会出现一系列的问题，会导致人为稀缺，如“黄牛党” 猛增，排长队买票增加，或者是权力寻租批条子。他认为，解决农民工坐车难问题不一定要通过限价来解决，可以给农民工进行补贴。

另外他认为，去年为照顾有车族的利益，把汽油零售价降了下去，一片欢呼声并不代表就合理，因为这没有考虑到城市的承载能力。

关于征收燃油税，吴敬琏十分赞同。他说，我们的石油公司在国际油价上涨时很快就涨，但国际油价跌时跌得很慢。不应在油价波动时，给供应商特别的好处，损害消费者利益。另外，我们是一个油资源贫乏的国家，税率比美国低是说不过去的。他认为，零售价应不动，但是就趁着成品油批发价降时，把税加上去。

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