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1、2007年2月份北京二手房买卖市场整体综述
我爱我家二手房综合指数继续提升 市场交易总量跌幅明显
2007年2月，二手房综合指数为1528.29点，相比上月增加了95.28点，同比去年同期攀升了305.85点。环比上升了6.65%，同比增幅为25.02%。从本月的数据来看，我爱我家认为：进入2月份以来，由于受到春节假期的影响，北京市二手房市场的交易活跃度明显减弱，整体交易量大幅下挫。但从价格层面来看，随着北京国际化进程的不断增速，越来越多的人才开始涌入其中，这在一定程度上加剧了房地产市场供需矛盾的不断恶化，刚性需求的持续扩大导致了房价的向上攀升；另一方面，土地的稀缺性以及交易环节各项税费的增加对于整个二手房市场的交易价格起到了推波助澜的作用，变相促进了二手房价格的整体上扬。不仅如此，在奥运会这一巨大利好的支撑下，二手房房源价格短期内依旧会保持上行态势，但幅度将会逐渐减弱。
从各城区总成交量比重变化数据分析，本月各城区的总体变化幅度依旧表现较为平稳，其中通州区的成交量比重变化最高，增幅为2.84%。从交易权属方面，已购公房的成交量比重开始出现小幅回升，占总体成交量的53.10%，相比上月增加了1.89%。
我爱我家认为：通过对本月的数据分析可以看出，由于受到春节长假的影响，二手房市场交易状况明显低迷，大部分消费者都把目光投向了春节消费市场，从而导致买卖双方对于房屋的供求意愿明显减弱，交易量大幅下探。除此之外，2日北京市建委发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，规定境外个人在京购买商品房，必须在境内工作学习超过一年，并明确限制一人只能购买一套自住商品房。《通知》的下发在一定程度上抑制了一部分境外人士的交易愿望，促使二手商品房成交量比重变化有小幅下挫趋势。但从价格涨跌幅变化来看，二手房价格整体上升幅度相比于去年已经逐渐趋缓。一方面是因为，政府职能部门不断出台房地产法规引导二手房市场的健康有序发展；另一方面，双限房、廉租房建设的政策指引以及中介行业的内部整顿规范也为二手房市场的房价起到了不同程度的“降温”作用，房价的涨幅速度随之呈现出了减缓势头。
2、2007年2月份北京二手房买卖市场成交量变化动态分析
2月份二手房市场交易量大幅回落 已购公房比重保持领先
我爱我家数据显示，2月份的二手房市场交易数量大幅回落，与1月份交易量相比，向下回探了48.64%。
本月的二手房市场交易状况在春节长假等一系列综合因素的影响之下，交易量回落趋势显著增强。我爱我家市场研究中心认为：传统假期的到来使得大部分人把精力投入到了与之相关的其他消费领域，对房屋供需意愿的减弱在很大程度上造成了市场交易热度的“降温”；不仅如此，证券基金市场不断飙升的上行走势让一部分有投资意向的购房者逐渐削弱了对二手房市场的交易热情，开始将手中的资金在两大市场间重新进行配置。另一方面，伴随着政府对于整个房地产市场宏观调控力度的不断加大，一系列利好政策相继出台，尤其是上个月底北京市政府关于3年内建成1千万平米经济适用房和1千万平米限价房问题的提出，也让一部分消费者对于2007年一手房市场的走势作出了良好的预期，从而导致了消费者延期购房等观望情绪的产生，在以上这些因素的共同作用下使得本月整体市场交易量降幅尤为明显。 [1][2][3][4][下一页]
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