吴敬琏：政府应保证人人有房住 而非人人有住房

“政府对住房的责任在于保证人人都有房住，而不是人人都有自己的住房！”吴敬琏表示，相对于住房自有率，中国的住房出租率为15％，又位于世界倒数。

针对房价高企、增长速度过快情况，市场人士普遍持两种意见，一是流动性过剩导致房价过快增长，二是供需失衡才是房价高增长的主要原因。

昨日，政协委员、经济学家吴敬琏向《第一财经日报》记者发表了自己的看法，吴敬琏认为流动性过剩和需求过旺实际上是一个问题。社会中货币多了，也就形成了购房需求的旺盛。

针对房价，在今年的政府工作报告中，温家宝总理提出，要正确运用政府调控和市场机制两个手段，保持房地产投资合理规模，优化商品房供应结构，加强房价监管和调控，抑制房地产价格过快上涨，保持合理的价格水平。

那么，就目前的中国国情，什么样的房价算是“合理性房价”？吴敬琏认为：“经济学上并没有合理性房价的说法！”

在随后的政协经济组小组讨论会上，吴敬琏就“合理性房价”发表了自己的观点。据吴敬琏介绍，“合理性房价”的概念存在于过去的西方社会，是基于当时西方房地产业尚未完全市场化。在一个完全市场化的产业里，只有“竞争价格”，没有“合理性价格”。

在本次政协会议中，针对住房问题，政协委员普遍对住房保障体系的建设投入了更多的关心。吴敬琏指出，目前中国的住房自有率已经居世界领先，而这显然并不科学。

“政府对住房的责任在于保证人人都有房住，而不是人人都有自己的住房！”吴敬琏表示，相对于住房自有率，中国的住房出租率为15％，又位于世界倒数。

基于目前经济适用房难以流转、购买资格难以确认的情况，吴敬琏建议，未来的住房保障体系建设应以廉租房为主。

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