税收不能抑物价 2007年开征物业税房价也不会降

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月07日08:16 中华工商时报   

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据有关方面透露，从2007年开始，国家将对中大户型征收房产“保有税”，以鼓励小户型的发展，这意味着最新的调控政策直接指向物业持有环节。

“保有税”实际上应该叫物业税，但因为目前物权法全国人大常委会正在讨论修改过程中，房产保有税实际上是对物业的持有环节征税。

全国政协委员、江西民生集团董事长王翔在接受记者专访时指出，从构建社会主义和谐社会的高度来认识，谁占有的资源越多，谁就得付费越多，无疑是对的。从我国的房地产税收体系本身来看，由对房地产交易环节征税过渡到持有环节征税，无疑是社会的一大进步。

那么物业税的起征点究竟以90平方米还是120平方米为限，比较适合中国的国情？王翔认为，从目前国家对房地产开发商制定的90平方米户型必须占开发总面积70％的政策来看，国家很有可能不收90平方米以下户型的保有税。据业内有关调查机构资料显示，从小户型的购买人群来看，很大一批不是自住，基本上是投资者，政府又不收他们的物业税，使得拥有这类户型的业主钻了国家政策的空子，占了便宜，等于为投资者大开方便之门。实际上，在国内许多城市里，真正自住人群很大程度上集中购买90至120平方米之间的房子，这些人基本上是工薪阶层，大房子买不起，小房子又不愿住，一旦以90平方米为限，这些人好不容易买了一套自住房，一边要银行按揭，一边又要交物业税，将会承受双重压力。因此，建议政府考虑把征收的门槛提高到120平方米以上。

征收物业税是不是可以降低房价？王翔说，其实，税收起到的社会财富再分配的作用，它本身没有抑制物业市场价格的功能。比如，英国和美国都征收了物业税，可是最近几年英国的房价也涨得很快。我国的香港一直有物业税，当年的疯狂炒作与物业税无关，主要还是与房贷首期门槛、银行的利率以及政府的所得税的高低相关。从长远看，物业税一开征，房价就会下降，这种现象是不存在的。

王翔最后建议，如果国家一旦实施开征物业税，建议召开全国性的听证会期，邀请一些专家学者、房地产开发商以及有代表性地区的群众参加。

责任编辑/sh001

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