我市出台文件规范中心市区普通(限价)商品住房销售管理

　　早报讯(记者何惠娟姚炳辉)为规范普通(限价)商品住房销售行为，防止市场炒作和分配不公，近日，泉州市出台《泉州市中心市区普通(限价)商品住房销售管理暂行规定》，并从4月1日起执行。

　　据介绍，普通(限价)商品住房是指在泉州中心市区(鲤城区、丰泽区、洛江区及泉州开发区辖区范围)以限房价、限套型为前置条件采取竞地价的方式供应土地，规划建设后销售给中低收入家庭的商品住房。普通(限价)商品住房应在取得商品房预(销)售许可证后方可预(销)售，可售房源由泉州市房地产管理局在泉州晚报及相关媒体向社会公示。公示内容包括项目名称、房源区位、楼面地价、规划设计条件、销售价格、套型数量、建筑面积等信息。

　　根据规定，只有符合三大条件者限购一套普通(限价)商品住房：
 
　　1.鲤城区、丰泽区、洛江区及泉州开发区辖区内具有常住户口的城镇居民，驻泉部队干部(家属须在泉州市区工作者)，外地户口在辖区企业务工连续满3年以上的管理人员和技术人员(以社会养老保险缴交时间为准)；

　　2.上一年度家庭成员年收入总和低于统计部门公布的城镇居民人均可支配收入4倍以下(收入情况以所在单位或当地社区、居民委员会证明为据)；

　　3.未购买政策性住房的无房户或人均住房建筑面积低于20平方米的家庭。

　　申购者需经系列审查

　　规定要求，申请购买的家庭应当推选具有完全民事行为能力人作为申请人。申请人应持现住房情况、户籍、婚姻状况、本人及家庭成员身份证明等资料，到所在地房委办领取登记表。所在单位或户籍所在地街道办事处将对申请人的收入、婚姻、住房情况进行初查，随后送区房委办复查、区政府(管委会)初审，市房委会审核。市直单位、国家部委、省直驻泉机构及驻泉部队的申请人，经所在单位初查后，径送市房委办初审，市房委会审核。

　　经审核，符合购买条件的申请人名单要在申请人户籍所在地或外地人口工作居住社区张榜公告(不少于10日)。在规定期限内无异议的，由市房委办核发《泉州市区普通(限价)商品住房申购证》。

　　选房顺序号公开摇号

　　申请人将限在已公告的地块中自选一处申购，届时将采取公开摇号方式确定申购选房顺序号。优先保证市委、市政府《关于引进高层次人才的若干规定》规定的高层次人才及市级以上劳动模范购买(不参与摇号)，而后由市房地产管理局按房源数量摇号确定申购选房顺序号，按序候购。若前一序号放弃申购，则由下一序号依次递补。市房地产管理局应根据不同宗地的房源，分别列出序号表提供给建设单位。摇号过程和产生的申购序号要进行公证，摇号结果及购买对象在泉州晚报及相关媒体向社会公示。

　　十年内不得转让出租

　　根据规定，普通(限价)商品住房的建设单位可根据普通(限价)商品住房销售价格的最高限价为基准价，对基准价进行层次和朝向调节，层次、朝向调节系数(差价)正负应为零。建设单位在申办商品房预(销)售许可时应同时报送销售价格和层次、朝向调节系数(差价)。

　　普通(限价)商品住房自办理房屋权属登记之日起10年内，不得转让、不得出租。10年后转让的，应补交土地出让金差价。对于购买普通(限价)商品住房者，今后不再享受政策性、保障性住房。

　　骗购者将被收回住房

　　对于弄虚作假骗取购房资格的，由市房委办注销《市区购买普通(限价)商品住房申购证》，并取消下一次申购普通(限价)商品住房的资格，并对其申购中的不良信用情况予以记录存档；对通过弄虚作假已购得普通(限价)商品住房的，按原购买价扣除折旧后的净值收回住房。国家机关公务人员如骗购普通(限价)商品住房的，在按原购买但扣除折旧后的净值收回住房的同时，提请所在单位或行政监察机关对其进行行政或纪律处分。

　　对出具虚假证明的单位，提请有关部门对该单位直接负责的主管人员或其他直接责任人员给予行政或纪律处分。房产管理部门工作人员在审查、审核过程中徇私舞弊的，由其所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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　　泉州通报限价房有关情况称

　　江南雅园项目尚未对外销售

　　早报讯 (记者 姚炳辉 何惠娟)今年2月6日，新华网以《谁让限价房变了味》为题，报道了泉州有人炒卖限价房情况。泉州市领导和有关部门十分重视，积极采取措施防止市场炒作，打击违法违规行为。

　　限价房目前尚未预售

　　据了解，《谁让限价房变了味》文中提到的江南雅园项目，是泉州5宗限价房建设项目之一，总建筑面积30150平方米，建设5幢382套住宅，其中套型建筑面积在90平方米以下占70%以上，最高限价为2850元／平方米。该项目已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证。目前主体工程已施工至7层。

　　为防止开发商擅自销售，2006年8月，泉州市房管局下发了通知，明确要求限价房在未取得《商品房预售许可证》之前不得进行预售，并告知开发企业，中、低价位的普通(限价)商品房的购买对象拟实行申请、公示、准入制，其对象由政府有关部门确定。由于限价房销售对象等规定至2007年2月6日尚未出台，还没有最终确定限价房的销售对象，泉州市房管局对该项目未给予发放预售许可证，福建中升房地产开发有限公司也尚未销售。据了解，目前有意向购买该项目房屋，并在该公司登记的购买者已有3000多人，但未签订认购书，也未缴任何费用。

　　11家中介发布虚假信息

　　据调查，11家房产中介机构通过电话、互联网，以及其他中介公司获得房源信息，在泉州房地产信息网上，以加价售卖或收取中介费等形式发布转让江南雅园限价房销售信息。

　　泉州房地产信息网是泉州市房管局成立前创立的，不是政府主管部门网站。泉州众多的房产中介机构是该网站的会员单位。泉州市房管局、工商局联合对这些违规发布转让江南雅园房产的虚假信息来源进行调查，并向市公安部门报案。由于江南雅园项目尚未取得预售许可证，这些房产中介公司销售江南雅园限价房的行为已违反了建设部《商品房销售管理办法》。

　　今年2月8日起，市房管局对这些房产中介进行检查，确认友益、子午、蓝友、泉泰、寻梦园、百佳置业(新益)、无忧等7家房产中介公司属违法行为，市房管局已对上述7家房产中介公司发出《行政处罚告知书》、《行政处罚决定书》，均处予“警告，并处罚3万元罚款”的处罚。市工商局确认金阳光、诚信、德福、林小园4家中介为无营业执照非法经营，市工商局已立案待处理。