每周地产评论:中国房地产业的"必须"与"不须"！

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月06日09:30 搜房网  王方  

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2007年3月5日出品 2007年第八期 总第五十二期:2006年2月26日--2007年3月4日
真知出灼见 沉淀出思想   每周地产评论
一 周 述 评	中国房地产业的“必须”与“不须”！ ■　王方 上周在中国的金融史上不平凡的：中国股市于2007年2月27日放量暴跌 沪指创十年来单日最大跌幅！股市专家评论称这一天为“黑色星期二”。这一天，亚洲金融危机十周年纪念日，中国A股市场创下十年来跌幅记录，投资者万亿市值在一天之中被蒸发殆尽，计有900余家上市公司股票出现跌停，而沪深总共才1400多只。而春节后的第一个交易日：上证综合指数上涨1.4％，首次收于3000点之上，至3040.599点，到达历史最高点。然而一天过后，股市的兴奋嘠然而止！周三小幅攀升，周四收盘又走低，几乎将周三取得的涨幅全部拱手相让。周五又有小幅回升。总而言之，中国股市及全球股市的大幅震荡，让我们再一次理解到了什么是“不确定”。 正是因为我们每个人都要面对未来的“不确定”，所以我们才要不断提醒自已。2006年的中国经济的内、外部发展的极不平衡，就是一个强烈的讯号。本要在年初写的“中国经济严重失衡 房价必须理性回归！”也着重写了中国经济如坐“火山口”的现时状况：一方面外贸顺差节节攀高；另一方面国内投资过热，生产出现过剩，央企利润增幅不断下滑；再者是国内的贫富差在进一步扩大，内需自然显得非常不足，高房价只是“流动性过剩”的一种表征！进而我们可以明白：2007年的中国房地产也必将与全球经济、金融体系紧密相连，中国经济如一再失衡下去，房价将继续疯狂上涨，中国银行信贷也将随之上涨，如出现金融危机，后果将不堪设想！未来的中国房地产必须在中国经济严重失衡的环境下，充当调整社会财富的角色，唯有让房价理性回归，才能稳住投资、启动内需，才能抓住调整经济结构的时机！ 据笔者观察“必须”二字将越来越快、越来越大地影响到中国房地产业，这不仅仅是中国经济结构的问题，还有其本身的存在的沉疴！ 不久前，国务院召开会议听取北京市房地产市场调控情况的汇报时，中共中央政治局委员、国务院副总理曾培炎出席会议并讲话，房地产市场宏观调控部际联席会议主要成员单位参加了会议。会议指出，加强房地产市场调控、促进房地产市场健康发展，是当前宏观调控的重要任务。部分大城市房屋价格上涨仍然过快，中小户型普通商品住房供应仍然不足，调控机制还不完善。必须采取有效措施，认真加以解决。本次会议中，曾培炎讲出的“必须”二字份量极其重！ 而3月5日，在备受国内外关注的“全国两会上”，中国国务院总理温家宝5日在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时指出，房地产业对发展经济、改善人民群众住房条件有着重大作用，必须促进房地产业持续健康发展。其中又有“必须”二字，这已显示出国家对中国房业未来发展所给予的厚望！ 至于谈到"“不须”事项，我认为没必要在此赘述！中国房地产业未来发展无疑要为解决大数人的住房问题、朝＂又好又快＂、稳健的方向发展，如谁阻碍了这些目标的发展，这就是“不须”！ 笔者希望从2007年中国应该尽快出台评价房地产业是否健康的评价标准，让人们明白何为“必须”与“不须”？只有把政策落实，中国房地产业才会走得更好!   此为两会观察第一篇。
广而告之：◎ 关注"两会",关注"邻居节"的设立!
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