保障性住房、二手房、商品房 三管齐下平抑房价

两会期间，住房问题和房价问题再次成为了各界关注的焦点。北京作为在全国房价上升的较快的城市，住房问题和房价问题也是各界关心的热点。

日前，北京市政府表示，在未来3年内，将建设1000万平米的经济适用房和1000万平米的限价房进入市场，同时在今年提供30万平米的廉租房。这就意味着未来3年内，平均每年有约9万套保障性住房提供给中低收入阶层。保障性住房供应的加强，让广大中低收入阶层的看到了解决住房问题的希望。

然而，要满足旺盛的住房需求，抑制房价格过快上涨的势头，还需要大力发展北京的二手房市场。对此，北京知名的房产经纪公司我爱我家认为：在目前的情况下，大力发展北京二手房市场能够对“增加供给、稳定房价”起到立竿见影的作用。原因有四：一、相比经济适用房、双限房、廉租房，北京410万套存量住宅是已经存在的现房，不用从土地端开始开发建设，只要适当的政策引导和调节，就可以直接进入市场解决问题。二、北京二手房潜力巨大，去年仅仅交易了不足7.4万套，而根据成熟市场的交易规模比照，北京的年二手房交易量应该在20万套以上。三、北京二手房交易的主体符合面积合理、均价和总价较低的市场需求，特别是2000年前的已购公房，户型紧凑，总价相对较低，特别适合解决低收入家庭住房问题。四、北京目前交易的二手房，70%在四环以内，具有地段优势，考虑到目前北京的交通状况和许多中低收入人群仍然在城区上班就业，孩子上学、老人看病的问题也要在城区解决，购买二手房可以帮助百姓解决许多生活实际问题。

目前，大力发展北京二手房市场需要解决的问题包括：1、消除存量房入市最后的政策性壁垒，争取更多的房源入市；2、简化交流流程，提高过户效率；3、加强银行等金融机构的支持；4、规范二手房市场，加强对经纪行业的管理，扶持大型规范的品牌中介公司等等。

此外，我爱我家市场研究中心预计：北京的新建商品房市场在未来几年供应量也比较乐观。今年第一季度，北京的新建商品房就有140个项目开盘，相比去年同期的52个项目开盘，增幅明显。相比于2006年，2007年的新房供应量至少增长50%。2006年，北京新建商品房成交约14万套，2007年，这一数字将突破20万套。

综合以上因素，我爱我家市场研究中心认为，未来3年，北京的住宅市场将形成——保障性住房、二手房、新建商品房三分天下的市场格局，其年成交比例有可能平均保持在保障性住房约10万套、二手房约10万套、新建商品房约17万套的基本状况。这其中，保障性住房体系的健全和发展，二手房房源供应和成交量的增长将十分重要。而只有保障性住房、二手房、新建商品房三管齐下，积极有效的扩大供给，同时合理的引导住宅的梯级消费，才能使得平抑房价的政策目标顺利实现。

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