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昨天，受管理层表态股指期货“争取上半年推出”等消息影响，沪深两市出现了快速回落的走势。两市跌幅双双超过1％。沪指收盘报2785.31点，下跌1.63％。深证成指当日报收于7826.56点，下跌1.22％。但地产股却逆市上升。
值得注意的是，在大盘面临沉重下调压力的同时，前期巨幅下跌的地产股却开始逆市走强。昨天，高达40只地产股逆市上涨，其中，5只个股涨停。
A股港股走势“冰火两重天”
3月3日列席政协开幕式的国土资源部部长孙文盛表示，今年不会再出台更强硬的土地调控政策，主要是落实已经出台的政策。同时，受美元走势疲弱及美国财长保尔森即将访华刺激，3月5日人民币汇率中间价报人民币7.7403元，再创汇改以来新高。这意味着汇改以来人民币累计升值幅度已经接近4.78%。受以上相关消息影响，昨天，房地产板块表现强劲，北辰实业（601588）等5只地产股涨停。
值得一提的是，香港股市的地产股方面，长实(0001-HK)、新地(0016-HK)、新世界(0017-HK)、恒地(0012-HK)、信置(0083-HK)及恒隆地产(0101-HK)挫1.94%至6.64%不等。有关分析认为，这主要是受全球股市暴跌等影响，H股三大指数成份股全线大跌，地产股也未能幸免；同时，人民币升值使A股地产股受益，而H股的地产股却与此无缘。
部分机构仍坚守“地产股”
尽管有针对房地产企业的一系列调控政策，房地产股票近期也不断深幅调整。不过，有关数据显示，机构并未全面从地产股撤退。深交所最近公布的1月份交易统计数据显示，在房地产板块上机构交易最为活跃，占比超过了15％；60.3％的房地产板块流通股份被机构掌控，其中光基金就占据了其中37％的比例。虽然这个数据不是即时的，但结合盘面可以看出，现在的情况和一个多月前不会有什么明显的不同。这也就是说，机构是投资房地产股票的绝对主力。
理性上扬行情为时不远
申银万国桂浩明认为，没有理由认为控制房价的过快上涨就等于要打压房地产企业，更没有理由认为在经济快速发展的背景下优秀的房地产企业会衰落下去。因此，如果已经以及可能出现的舆论和政策仍然没有对优势房地产股票产生大的冲击。现在有理由相信，房地产板块的确是否极泰来了，一波理性而有序的上涨行情已为时不远。在这个角度上说，上周五房地产指数的领涨，不过是揭开了行情的序幕。
记者注意到，近年来的房地产股的走势形成了一定的规律，即上半年大多低调。有关专家认为，这主要是因为上半年是房地产调控政策出台的密集期，不利于形成房地产股上涨的氛围。不过，房地产股近日的表现也许会打破这一“规律”。
昨日部分地产股收盘情况
代码 名称 涨幅（%） 收盘价（元）
601588 北辰实业 10.07 8.31
600266 北京城建 10.04 12.39
000024 招商地产 10.02 26.14
000667 名流置业 9.99 16.30
600684 珠江实业 9.97 7.83
代码 名称 涨幅（%） 收盘价（元）
000572 海马股份 8.39 15.12
600246 万通先锋 7.57 32.25
600322 天房发展 7.47 7.77
000042 深 长 城 7.26 15.80
600634 海鸟发展 7.03 7.76
地产股两大动力推动
渤海投资认为，目前房地产股面临着两大动力的推动，一是人民币升值的做多动力。近期人民币汇率仍然在不断创出汇改以来的纪录，而房地产股则集中了地产、股票等核心人民币资产的优势，极有可能受到新多资金的强烈追捧，从而产生出强大的做多动能。二是股改后利润释放的动力，一些大股东不断将优质资产项目纷纷注入上市公司，从而产生利润重心持续上移的趋势。所以，招商地产（000024）、中粮地产（000031）、华侨城（000069）、深南光（000043）、中国国贸（600007）等个股被赋予估值溢价预期。
市场人士建议投资者密切关注两类地产股：一是在股改过程中有着业绩承诺或者未来土地储备丰富的个股，比如万通先锋、已公布进入房地产市场的SST幸福、万科A、栖霞建设、华发股份、中华企业等等。二是控股股东拥有强大的房地产项目储备且未来有资产整合预期的个股，比如中国国贸、深南光、华侨城等。另外，对于拥有大量商业地产的个股也可关注，如陆家嘴、金融街、小商品城、浦东金桥等。
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