限外搅动二手房市 五大行住宅业务"冰火两重天"

　　　有的宣布退出市场，有的声称扩大规模，在“限外”等各项调控政策的影响下，五大知名国际代理行住宅业务出现两极分化现象。

　　上海世邦魏理仕住宅营销部高级董事陈炜表示，与2005年相比，该公司2006年住宅业务有了“大幅度增长”。住宅业务作为世邦魏理仕在内地的主力市场，发展势头一直良好，目前还计划扩大人员规模。第一太平戴维斯住宅部董事李昕指出，尽管有多重政策的影响，该公司2006年的住宅业务与上年相比仍“稳中有升”，甚至还促成了一些高档住宅的基金收购业务。

　　与之对比鲜明的是，受困业务量小和宏观调控 多重影响，仲量联行近日宣布，将逐步、有序地关闭其在内地的住宅业务部门，以投入更多资源到办公、零售及工业用房地产 业务。无独有偶，几个月前，戴德梁行旗下的住宅业务部门泛城中国缩减上海门店、退出浦东市场。　

　　第一太平戴维斯提供的数据显示，2006年度上海住宅供应量为2217.6万平方米，住宅成交量为2138.4万平方米，住宅成交均价为8090.4元/平方米。2005年度上海住宅供应量为2580.2万平方米，住宅成交量为1794.1万平方米，住宅成交均价为7271.8元/平方米。

　　分析认为，退出市场举措看起来“有些极端”，这主要与每个公司对成本的控制、赢利预期有很大关系。持续的宏观调控政策正在不断地冲击住宅市场，尤其是高端住宅市场首当其冲受到影响，这迫使一些企业“集中资源于竞争优势领域”，进行战略重心的转移。但即使没有以上因素影响，五大代理行的业务重点不一，住宅业务水平本来就参差不齐，现在受宏观调控的影响，两极分化更加明显。

　　陈炜进一步指出：“一些企业退出市场容易，重新组织起来也不难。一旦有新的业务或需求，也有可能东山再起。”(来源：房地产时报 张之花)