陆家嘴受益“沪金融中心”将继续成跨国机构首选

随着上海推进国际金融中心建设步伐的加快，受多年政策“关照”的陆家嘴（600663）有望成为金融建设“大赢家”。

2月27日，上海市政府召开的金融工作会议提出，要加快上海国际金融中心建设步伐。东方证券研究员王树娟认为，该会议召开对陆家嘴金融贸易区形成长期利好，有利于跨国金融机构在陆家嘴区域的聚集，有利于陆家嘴区域物业出租市场的持续火爆。根据上海经贸局的统计预测，2005年上海的跨国机构总部214家，2010年将增加到400家以上。聚焦陆家嘴的政策意味着：陆家嘴将继续成为跨国机构设立总部的首选区域。

随着跨国公司总部的纷纷入迁，加上浦西写字楼供应的日益枯竭和陆家嘴金融贸易区的集聚辐射效应，浦东目前的写字楼日租金水平水涨船高。据悉，目前上海甲级办公楼的平均日租金为每平方米0.99美元，空置率跌至2.63%的历史新低；浦东平均日租金更是达到每平方米1.06美元。在过去的2006年，浦东甲级办公楼租金增长了23.2%，陆家嘴区域的写字楼日租金更是多年来保持两位数的速度增长。

“以当前陆家嘴板块优越的地理位置，建成后其租金收入将相当丰厚。”仲量联行中国区董事陈立民分析，仅“陆家嘴金融中心大厦”一个项目，由于陆家嘴甲级写字楼租金将在2007、2008两年内达到高点。

王树娟认为，该公司未来将以在陆家嘴金融贸易区的自有物业经营为主要的利润来源，目前转型已经大面积铺开。聚焦陆家嘴金融贸易区的战略，将非常有利于公司物业价值的提升。据最新财务报表显示，该公司目前商用物业租赁收入只占主营业务收入的3.49%，随着公司商用物业的陆续建成投入使用，这一比例还会不断提高。

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