个人出租房缴5%税政策实施少人问津 北京拟强征

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房网 2007年03月05日15:15 北京晚报   

“本市个人出租房屋收入应按5％综合征收率征税”执行已有一月，但记者从多家中介公司了解到，这些天来，很少有人询问关于出租房屋需要交税的事情。主动向地税部门递交登记材料、申报房屋出租纳税的房主也是少之又少，大概只有7％左右。
　　
现象
　　
主动缴税房东无几
　　
按照北京市地税局下发的《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，从今年2月1日起，个人出租房屋收入将严格按照5％综合征收率征税。然而根据去年市建委相关部门估算，本市目前约有120万套出租和借用房，按平均月租金1700元，每年10个月出租期粗算，本市每年应有10亿元左右的房屋出租税，但现在远远达不到这个数字。
　　
原因
　　
房源没有统一备案
　　
对于房主反应冷淡，业内人士认为，主要原因一是多数出租房主纳税意识较差，甚至把房客说成是亲戚暂住来逃税。二是因为按照相关规定，房主应到公安部门登记备案，并到税务部门自行申请纳税，但不少房主嫌麻烦，采取“你不收，我不缴”的态度。此外，出租房屋征税难还难在许多房源没有备案，税务机关无法排查。北京中介协会会长告诉记者，具体哪个区到底有多少套出租房根本没法统计，不可能实现监督，因此强制征收还有些困难。
　　
对策
　　
街道代征摸清房源
　　
个人出租房屋税款的征收由于其隐蔽、零散和随意，税务机关很难发现与认定。但是，一些区县的税务部门开始实施一些对策，如请街道管片代征。北京一城区地税局有关负责人介绍，他们就是请街道代征出租房屋税，通过流动人口来掌握房源。按照流动人口办公室提供资料，各街道对本区域内的外来人口最清楚，连带对出租房屋情况也最了解。同时，以财政收入返还奖励，街道积极性很高。该区去年年底实行街道代征出租房税以来，出租房征税额是往年同期的3倍。
　　
新政
　　
出租房征税拟强制
　　
另据了解，本市相关部门正在起草《北京市房屋租赁管理办法》。该《办法》将界定、规范房主、中介、租房人三方的责权利。对于如何强制执行，据参与该《办法》草拟的人士透露，有可能采取协管员入户登记等方式进行管理，但因为协管员归口、工资来源等问题还在研讨中，此方式并未最终确定，如采用此方式，本市将有1.6万名左右的协管员参与此项工作。

责任编辑/sf067

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