房地产投资基金摩根士丹利“改行”开发商业地产

房地产投资基金摩根士丹利日前在上海买下一块商业用地直接开发。这是国际投资基金破天荒地直接从事房地产开发，也折射出目前国内房地产行业的巨变:内地房地产企业资金链不断绷紧，以港资地产企业、国外私募基金为主的境外资金纷纷乘机购买股份、收购土地，大有开疆拓土之势。

日前，摩根士丹利房地产投资基金买下位于上海市中心城区卢湾区一块土地，面积约2.4万平方米，投资约13亿元人民币，开发超高层办公楼及多层商业地产。此前，摩根士丹利房地产投资基金一直在上海大规模收购各类物业。在今年1月份，摩根士丹利曾以5.3亿元收购上海徐汇区的高档住宅项目永新城。

目前，以港资地产企业、国外私募基金为主的境外资金在国内房地产业的投资数额巨大。根据国家统计局的有关数据显示，2006年境外资本投资中国房地产的金额达到82.3亿美元，比上年增长51.9％。这一趋势今年仍在继续。

随着投资的增大，外资在国内高端地产行业拥有的话语权也愈来愈强。国家统计局最新公布的数据显示，单个境外企业对国内房地产的投资力度正在加大。2006年外资投资国内房地产总额大幅增加51.9％，而合同项目绝对数量只增长13.1％。而这一趋势预计在今年将变得更为明显。

业内人士提醒，在这一形势下，实力雄厚的境外资金、地产企业乘机大规模接盘尤其值得关注。

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