“外资限购”效应显现 新旧高档公寓成交量下挫

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2007年03月05日08:10 北京娱乐信报  张翼  

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3月2日“外资限购细则”实施满月，政策调控后期效应陆续显现。有数据显示，部分公寓的销售均价明显低于开盘均价，而中高档二手房的交易量在外籍购房相对集中的区域由《通知》颁布之前的8%下降至2%。

新房

部分项目调整开盘价

记者了解到，尽管不少中高档公寓项目公开表示“限购令”对项目的销售影响不大，但实际上“限购令”的出台，一些针对外籍人士的项目销售均受到了影响。“‘限购令’出台后，我们的销售确实受到了一定的影响。”一位不愿透露姓名的朝阳公园周边某项目负责人告诉记者，外籍购房者中咨询的显然要比购买的多。不过，二月本身就是传统的销售淡季。“我们也正在积极地进行调整，当前已将销售对象更多地倾向于国内购房者。”这位负责人强调。

“其实，这一变化更多地是来自去年七月出台的限外购房政策。”中大恒基不动产营销总经理王述指出，去年下半年北京共有39个公寓项目入市，总供应面积147万平方米，开盘均价为13115元/平方米，但总体成交均价却为12825元/平方米，显示出了市场对于高档公寓项目的价格承受能力有限，无法按照开发商预期价格成交。

此外，还有一组数据显示，去年下半年开盘的公寓项目的平均销售率为58%，共有31个项目对开盘均价做出了价格调整，其中有5个项目开盘均价进行了下行调整，占16%，平均降幅为7.4%。这5个项目分别在9-11月间开盘，平均销售率为42%，低于平均值16个百分点。由此可以得出，销售情况不佳是这些项目做出开盘均价下行调整的重要因素。

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责任编辑/sh003

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